程久保の土地相場
東京都日野市程久保 | 59件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が52,566円高くなります。
4〜6m
35件
60万/坪
6〜8m
10件
57万/坪
8m以上
11件
54万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価65万円で最も高く、ほぼ台形（40万円）と比べて63%の差があります。
不整形
7件
65万/坪
長方形
5件
65万/坪
ほぼ長方形
32件
60万/坪
ほぼ正方形
5件
49万/坪
ほぼ台形
5件
40万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（69万/坪）は北道路（46万/坪）と比べて+48%のプレミアムがあります。
南西
5件
77万/坪
南
8件
69万/坪
北西
8件
68万/坪
南東
5件
64万/坪
東
10件
52万/坪
西
10件
48万/坪
北東
5件
47万/坪
北
6件
46万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
1件
店舗
1件
平均坪単価
39.3/坪
11.9/㎡
平均価格
2,573
取引実績
59件
平均面積
70坪
233㎡
相場の動き
坪単価の推移
109万81万53万25万
200820112016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪42万円から2024年は坪28万円へ、16年間で32.6%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,800円
64坪〜（210㎡〜）
28.3/坪
2023年第2四半期
2,300円
59坪〜（195㎡〜）
39.0/坪
2022年第3四半期
1,600円
32坪〜（105㎡〜）
50.4/坪
2022年第1四半期
2,000円
59坪〜（195㎡〜）
33.9/坪
2021年第4四半期
620円
21坪〜（70㎡〜）
29.3/坪
2021年第3四半期
850円
45坪〜（150㎡〜）
18.7/坪
2020年第3四半期
1,300円
47坪〜（155㎡〜）
27.7/坪
2020年第3四半期
1,200円
48坪〜（160㎡〜）
24.8/坪
2019年第4四半期
1,500円
39坪〜（130㎡〜）
38.1/坪
2019年第4四半期
9,800円
142坪〜（470㎡〜）
68.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日野市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+637人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 180,975 | - |
| 2016 | 183,589 | - |
| 2018 | 185,393 | +912 |
| 2020 | 187,027 | +786 |
| 2022 | 187,254 | +343 |
| 2023 | 187,494 | +788 |
所得: 平均395万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-0.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日野市の土地マップ
日野市内のエリアランキング
程久保は日野市内26地区中26位（上位0%）。
坪単価39.3/坪。
1つ上の百草とは3%の差。
最寄り駅の相場
程久保周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 日野市程久保１丁目８番２外 | 11.1/㎡ | - | 住宅 | 程久保 570m |
| 日野市程久保２丁目１５番３０外 | 10.1/㎡ | -1.0% | 住宅 | 多摩動物公園 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）