三沢の土地相場
東京都日野市三沢 | 70件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が408,652円高くなります。
4m未満
6件
56万/坪
4〜6m
34件
78万/坪
6〜8m
14件
86万/坪
8m以上
14件
97万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価104万円で最も高く、不整形（51万円）と比べて103%の差があります。
ほぼ長方形
28件
104万/坪
ほぼ台形
11件
77万/坪
台形
5件
68万/坪
ほぼ正方形
9件
61万/坪
長方形
9件
59万/坪
不整形
7件
51万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（104万/坪）は北道路（76万/坪）と比べて+36%のプレミアムがあります。
南
11件
104万/坪
北西
4件
95万/坪
南西
6件
92万/坪
南東
13件
81万/坪
東
13件
78万/坪
北
11件
76万/坪
西
8件
62万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
5件
店舗
1件
平均坪単価
57.4/坪
17.4/㎡
前年比 ▲10.7%
平均価格
3,176
取引実績
70件
平均面積
59坪
194㎡
相場の動き
坪単価の推移
141万105万69万33万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪45万円から2025年は坪90万円へ、17年間で+102.9%上昇（年平均+6.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
7件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,200円
57坪〜（190㎡〜）
90.5/坪
2024年第3四半期
4,400円
70坪〜（230㎡〜）
63.2/坪
2024年第2四半期
1,000円
18坪〜（60㎡〜）
55.1/坪
2024年第2四半期
3,400円
33坪〜（110㎡〜）
102.2/坪
2024年第1四半期
3,700円
35坪〜（115㎡〜）
106.4/坪
2023年第3四半期
4,700円
45坪〜（150㎡〜）
103.6/坪
2023年第2四半期
3,100円
33坪〜（110㎡〜）
93.2/坪
2022年第3四半期
3,100円
33坪〜（110㎡〜）
93.2/坪
2022年第3四半期
3,200円
60坪〜（200㎡〜）
52.9/坪
2021年第3四半期
2,000円
51坪〜（170㎡〜）
38.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日野市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+637人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 180,975 | - |
| 2016 | 183,589 | - |
| 2018 | 185,393 | +912 |
| 2020 | 187,027 | +786 |
| 2022 | 187,254 | +343 |
| 2023 | 187,494 | +788 |
所得: 平均395万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-0.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日野市の土地マップ
日野市内のエリアランキング
三沢は日野市内26地区中18位（上位31%）。
坪単価57.4/坪。
1つ上の落川とは1%の差。
中価格帯（10〜18位）
最寄り駅の相場
三沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 日野市三沢５丁目２５番１３ | 11.0/㎡ | +1.9% | 住宅 | 程久保 450m |
| 日野市三沢２丁目４０番９外 | 10.6/㎡ | - | 住宅 | 百草園 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）