東豊田の土地相場
東京都日野市東豊田 | 84件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が110,305円高くなります。
4〜6m
24件
85万/坪
6〜8m
48件
95万/坪
8m以上
12件
96万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価101万円で最も高く、不整形（79万円）と比べて28%の差があります。
長方形
22件
101万/坪
ほぼ長方形
29件
95万/坪
ほぼ台形
3件
90万/坪
ほぼ正方形
9件
87万/坪
台形
5件
84万/坪
不整形
13件
79万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（86万/坪）は北道路（86万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
北西
18件
103万/坪
南東
23件
102万/坪
北
4件
86万/坪
南西
14件
86万/坪
南
4件
86万/坪
北東
11件
82万/坪
東
4件
79万/坪
西
6件
69万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
2件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
65.1/坪
19.7/㎡
前年比 ▼38.8%
平均価格
5,398
取引実績
84件
平均面積
88坪
291㎡
相場の動き
坪単価の推移
123万93万63万33万3万
200820112015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪64万円から2025年は坪57万円へ、17年間で11.2%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
11,000円
194坪〜（640㎡〜）
56.8/坪
2024年第3四半期
4,100円
38坪〜（125㎡〜）
108.4/坪
2024年第2四半期
7,000円
91坪〜（300㎡〜）
77.1/坪
2023年第4四半期
6,700円
76坪〜（250㎡〜）
88.6/坪
2023年第3四半期
15,000円
151坪〜（500㎡〜）
99.2/坪
2023年第3四半期
3,600円
67坪〜（220㎡〜）
54.1/坪
2023年第3四半期
3,400円
41坪〜（135㎡〜）
83.3/坪
2023年第2四半期
4,200円
42坪〜（140㎡〜）
99.2/坪
2021年第4四半期
2,800円
44坪〜（145㎡〜）
63.8/坪
2021年第4四半期
1,400円
36坪〜（120㎡〜）
38.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日野市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+637人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 180,975 | - |
| 2016 | 183,589 | - |
| 2018 | 185,393 | +912 |
| 2020 | 187,027 | +786 |
| 2022 | 187,254 | +343 |
| 2023 | 187,494 | +788 |
所得: 平均395万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-0.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日野市の土地マップ
日野市内のエリアランキング
東豊田は日野市内26地区中13位（上位50%）。
坪単価65.1/坪。
1つ上の東平山とは1%の差。
中価格帯（10〜18位）
東豊田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 日野市東豊田４丁目１９番１５ | 22.7/㎡ | +2.3% | 住宅 | 豊田 1200m |
| 日野市東豊田１丁目１２番２３ | 19.5/㎡ | +3.2% | 住宅 | 豊田 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）