高幡の土地相場
東京都日野市高幡 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都日野市高幡の土地相場は坪単価29万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
高幡の土地
34件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
957,737円/坪
推定総額
4,789万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が319,371円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価139万円で最も高く、不整形（91万円）と比べて52%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（135万/坪）は北道路（135万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
95.7/坪
28.9/㎡
平均価格
7,721
取引実績
34件
平均面積
84坪
277㎡
相場の動き
坪単価の推移
186万142万98万54万
200820132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪104万円から2025年は坪67万円へ、17年間で35.5%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
12,000円
118坪〜（390㎡〜）
101.7/坪
2025年第1四半期
4,600円
142坪〜（470㎡〜）
32.4/坪
2023年第3四半期
4,100円
39坪〜（130㎡〜）
104.3/坪
2021年第2四半期
4,600円
47坪〜（155㎡〜）
98.1/坪
2021年第2四半期
3,200円
33坪〜（110㎡〜）
96.2/坪
2021年第1四半期
3,500円
41坪〜（135㎡〜）
85.7/坪
2020年第3四半期
3,500円
44坪〜（145㎡〜）
79.8/坪
2020年第2四半期
12,000円
82坪〜（270㎡〜）
146.9/坪
2020年第1四半期
16,000円
112坪〜（370㎡〜）
143.0/坪
2019年第3四半期
3,800円
59坪〜（195㎡〜）
64.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日野市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+637人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 180,975 | - |
| 2016 | 183,589 | - |
| 2018 | 185,393 | +912 |
| 2020 | 187,027 | +786 |
| 2022 | 187,254 | +343 |
| 2023 | 187,494 | +788 |
所得: 平均395万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-0.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日野市の土地マップ
日野市内のエリアランキング
高幡は日野市内26地区中1位（上位96%）。
坪単価95.7/坪。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
高幡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 日野市高幡１００１番８外 | 61.5/㎡ | +2.7% | 住宅,店舗,その他 | 高幡不動 120m |
| 日野市高幡３番３ | 49.7/㎡ | +2.1% | 住宅,店舗 | 高幡不動 100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）