大字新井の土地相場
東京都日野市大字新井 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が114,851円高くなります。
4〜6m
24件
110万/坪
6〜8m
4件
98万/坪
8m以上
4件
108万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価114万円で最も高く、不整形（103万円）と比べて11%の差があります。
ほぼ整形
3件
114万/坪
ほぼ長方形
13件
112万/坪
ほぼ台形
5件
108万/坪
不整形
9件
103万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（137万/坪）は北道路（90万/坪）と比べて+53%のプレミアムがあります。
南
5件
137万/坪
西
8件
120万/坪
東
6件
106万/坪
南東
3件
102万/坪
北
6件
90万/坪
北西
4件
82万/坪
接面道路無
4件
73万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
2件
平均坪単価
71.8/坪
21.7/㎡
平均価格
3,925
取引実績
36件
平均面積
58坪
192㎡
相場の動き
坪単価の推移
121万97万73万49万25万
2008201020132016201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪91万円から2022年は坪83万円へ、14年間で9.5%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
4,000円
48坪〜（160㎡〜）
82.6/坪
2021年第2四半期
2,600円
35坪〜（115㎡〜）
74.7/坪
2021年第1四半期
3,500円
41坪〜（135㎡〜）
85.7/坪
2020年第4四半期
5,100円
139坪〜（460㎡〜）
36.7/坪
2020年第3四半期
2,600円
39坪〜（130㎡〜）
66.1/坪
2020年第3四半期
2,800円
39坪〜（130㎡〜）
71.2/坪
2020年第1四半期
12,000円
221坪〜（730㎡〜）
54.3/坪
2020年第1四半期
12,000円
188坪〜（620㎡〜）
64.0/坪
2019年第2四半期
3,000円
38坪〜（125㎡〜）
79.3/坪
2019年第1四半期
1,900円
32坪〜（105㎡〜）
59.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日野市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+637人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 180,975 | - |
| 2016 | 183,589 | - |
| 2018 | 185,393 | +912 |
| 2020 | 187,027 | +786 |
| 2022 | 187,254 | +343 |
| 2023 | 187,494 | +788 |
所得: 平均395万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-0.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日野市の土地マップ
日野市内のエリアランキング
大字新井は日野市内26地区中7位（上位73%）。
坪単価71.8/坪。
1つ上の旭が丘とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）