神明の土地相場
東京都日野市神明 | 72件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都日野市神明の土地相場は坪単価22万円（72件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-27.6%。
推定相場
神明の土地
72件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
814,948円/坪
推定総額
4,075万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が66,692円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価105万円で最も高く、袋地等（75万円）と比べて39%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（98万/坪）は北道路（87万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
平均坪単価
72.6/坪
22.0/㎡
前年比 ▼27.6%
平均価格
5,792
取引実績
72件
平均面積
87坪
288㎡
相場の動き
坪単価の推移
124万101万78万55万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪90万円から2025年は坪65万円へ、17年間で27.1%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
8,300円
127坪〜（420㎡〜）
65.3/坪
2024年第3四半期
7,400円
109坪〜（360㎡〜）
68.0/坪
2024年第3四半期
3,400円
30坪〜（100㎡〜）
112.4/坪
2023年第1四半期
4,100円
36坪〜（120㎡〜）
112.9/坪
2022年第3四半期
21,000円
236坪〜（780㎡〜）
89.0/坪
2022年第3四半期
3,800円
36坪〜（120㎡〜）
104.7/坪
2022年第2四半期
3,300円
36坪〜（120㎡〜）
90.9/坪
2022年第2四半期
3,800円
36坪〜（120㎡〜）
104.7/坪
2021年第4四半期
35,000円
514坪〜（1700㎡〜）
68.1/坪
2021年第3四半期
1,900円
30坪〜（100㎡〜）
62.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日野市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+637人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 180,975 | - |
| 2016 | 183,589 | - |
| 2018 | 185,393 | +912 |
| 2020 | 187,027 | +786 |
| 2022 | 187,254 | +343 |
| 2023 | 187,494 | +788 |
所得: 平均395万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-0.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日野市の土地マップ
日野市内のエリアランキング
神明は日野市内26地区中5位（上位81%）。
坪単価72.6/坪。
1つ上の日野本町とは14%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
神明周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 日野市神明４丁目２４番４ | 24.8/㎡ | +2.9% | 住宅 | 日野 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）