神明の一戸建て相場
東京都日野市神明 | 173件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,294。木造（4,910）との差は49%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
7,294
軽量鉄骨造
14件
7,083
木造
147件
4,910
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
3,481
80〜100㎡
84件
4,644
100〜120㎡
54件
5,421
120〜150㎡
4件
5,276
150㎡以上
17件
10,058
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
30件
4,533
6〜8m
106件
5,378
8m以上
29件
6,193
平均㎡単価
35.4
前年比 ▲5.6%
平均価格
4,399
取引実績
173件
平均面積
136㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
36万
43万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
38
築11-15年
30
築16-20年
24
築21-25年
26
築26-30年
25
築31年以上
22
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,330
10件
３ＬＤＫ
4,971
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,933
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,950
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
7,300
1件
４ＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,600円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
51.1
2025年第4四半期
5,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
55.6
2025年第4四半期
4,500円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
50.0
2025年第4四半期
2,700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
41.5
2025年第4四半期
5,300円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
46.1
2025年第4四半期
5,700円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
54.3
2025年第4四半期
5,500円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
47.8
2025年第4四半期
2,800円
145㎡〜
・４ＤＫ
19.3
2025年第4四半期
3,800円
100㎡〜
38.0
2025年第3四半期
4,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
45.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日野市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+637人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 180,975 | - |
| 2016 | 183,589 | - |
| 2018 | 185,393 | +912 |
| 2020 | 187,027 | +786 |
| 2022 | 187,254 | +343 |
| 2023 | 187,494 | +788 |
所得: 平均395万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-0.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日野市の一戸建てマップ
日野市内のエリアランキング
神明は日野市内27地区中6位（上位78%）。
単価35.4。
1つ上の豊田とは0%の差。
高価格帯（1〜9位）
神明周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 日野市神明４丁目２４番４ | 24.8/㎡ | +2.9% | 住宅 | 日野 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）