東豊田の一戸建て相場
東京都日野市東豊田 | 229件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,698。木造（4,794）との差は19%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
10件
5,698
木造
205件
4,794
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
3,287
80〜100㎡
125件
4,570
100〜120㎡
66件
5,646
120〜150㎡
6件
6,204
150㎡以上
7件
21,224
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大77%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
50件
4,218
6〜8m
138件
5,098
8m以上
35件
7,483
平均㎡単価
35.4
前年比 ▲20.1%
平均価格
4,342
取引実績
229件
平均面積
128㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
36万
41万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
28
築11-15年
41
築16-20年
32
築21-25年
29
築26-30年
28
築31年以上
28
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,231
16件
３ＬＤＫ
3,578
9件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
２ＬＤＫ
3,700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,400
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
2025年第4四半期
3,900円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
41.1
2025年第4四半期
2,800円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2025年第4四半期
8,500円
240㎡〜
35.4
2025年第3四半期
2,700円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第3四半期
5,400円
120㎡〜
45.0
2025年第3四半期
5,800円
120㎡〜
48.3
2025年第3四半期
5,800円
120㎡〜
48.3
2025年第3四半期
2,700円
90㎡〜
30.0
2025年第2四半期
5,600円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日野市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+637人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 180,975 | - |
| 2016 | 183,589 | - |
| 2018 | 185,393 | +912 |
| 2020 | 187,027 | +786 |
| 2022 | 187,254 | +343 |
| 2023 | 187,494 | +788 |
所得: 平均395万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-0.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日野市の一戸建てマップ
日野市内のエリアランキング
東豊田は日野市内27地区中4位（上位85%）。
単価35.4。
1つ上の高幡とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）
最寄り駅の相場
東豊田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 日野市東豊田４丁目１９番１５ | 22.7/㎡ | +2.3% | 住宅 | 豊田 1200m |
| 日野市東豊田１丁目１２番２３ | 19.5/㎡ | +3.2% | 住宅 | 豊田 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）