大字石田の土地相場
東京都日野市大字石田 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が186,409円高くなります。
4〜6m
18件
97万/坪
6〜8m
4件
116万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価112万円で最も高く、ほぼ台形（92万円）と比べて22%の差があります。
長方形
8件
112万/坪
ほぼ長方形
4件
95万/坪
不整形
5件
95万/坪
ほぼ台形
3件
92万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（102万/坪）は北道路（115万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
北
4件
115万/坪
南
5件
102万/坪
北西
3件
100万/坪
北東
3件
98万/坪
東
3件
95万/坪
南東
4件
87万/坪
平均坪単価
64.0/坪
19.4/㎡
平均価格
3,313
取引実績
24件
平均面積
54坪
180㎡
相場の動き
坪単価の推移
92万80万68万56万44万
200820102012201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪55万円から2022年は坪60万円へ、14年間で+10.0%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
3,000円
50坪〜（165㎡〜）
60.1/坪
2019年第2四半期
3,100円
39坪〜（130㎡〜）
78.8/坪
2019年第2四半期
2,500円
38坪〜（125㎡〜）
66.1/坪
2018年第4四半期
2,400円
39坪〜（130㎡〜）
61.0/坪
2017年第3四半期
3,000円
41坪〜（135㎡〜）
73.5/坪
2013年第3四半期
1,900円
30坪〜（100㎡〜）
62.8/坪
2013年第2四半期
2,200円
38坪〜（125㎡〜）
58.2/坪
2013年第2四半期
3,100円
56坪〜（185㎡〜）
55.4/坪
2012年第4四半期
2,500円
41坪〜（135㎡〜）
61.2/坪
2012年第2四半期
2,400円
41坪〜（135㎡〜）
58.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日野市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+637人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 180,975 | - |
| 2016 | 183,589 | - |
| 2018 | 185,393 | +912 |
| 2020 | 187,027 | +786 |
| 2022 | 187,254 | +343 |
| 2023 | 187,494 | +788 |
所得: 平均395万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-0.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日野市の土地マップ
日野市内のエリアランキング
大字石田は日野市内26地区中14位（上位46%）。
坪単価64.0/坪。
1つ上の東豊田とは2%の差。
中価格帯（10〜18位）