程久保の一戸建て相場
東京都日野市程久保 | 178件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,054。軽量鉄骨造（2,880）との差は110%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
6,054
ＲＣ
4件
4,308
木造
155件
3,563
軽量鉄骨造
12件
2,880
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
24件
2,046
80〜100㎡
68件
3,273
100〜120㎡
42件
3,463
120〜150㎡
25件
2,916
150㎡以上
18件
7,541
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
117件
3,611
6〜8m
40件
3,051
8m以上
15件
3,811
平均㎡単価
19.5
前年比 ▼10.5%
平均価格
2,879
取引実績
178件
平均面積
161㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
25万
20万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
23
築11-15年
20
築16-20年
18
築21-25年
16
築26-30年
13
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,833
12件
３ＬＤＫ
3,160
10件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,067
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
４ＤＫ
1,100
1件
２ＬＤＫ
520
1件
３Ｋ
650
1件
５Ｋ
800
1件
５ＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2025年第4四半期
3,400円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
32.4
2025年第4四半期
1,100円
80㎡〜
・２ＤＫ
13.8
2025年第4四半期
3,000円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2025年第3四半期
1,900円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
7.9
2025年第3四半期
3,600円
235㎡〜
・３ＬＤＫ
15.3
2025年第3四半期
3,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2025年第3四半期
9,000円
290㎡〜
31.0
2025年第2四半期
2,000円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
12.5
2025年第2四半期
2,200円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日野市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+637人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 180,975 | - |
| 2016 | 183,589 | - |
| 2018 | 185,393 | +912 |
| 2020 | 187,027 | +786 |
| 2022 | 187,254 | +343 |
| 2023 | 187,494 | +788 |
所得: 平均395万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-0.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日野市の一戸建てマップ
日野市内のエリアランキング
程久保は日野市内27地区中26位（上位4%）。
単価19.5。
1つ上の百草とは10%の差。
最寄り駅の相場
程久保周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 日野市程久保１丁目８番２外 | 11.1/㎡ | - | 住宅 | 程久保 570m |
| 日野市程久保２丁目１５番３０外 | 10.1/㎡ | -1.0% | 住宅 | 多摩動物公園 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）