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府中多摩川通り住宅

東京都府中市是政5丁目19-1 | 築40年 | 260戸

推定相場
府中多摩川通り住宅
最新データ
2025年8月
売買56件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.2万円。周辺エリア平均（44.5万円）より5.2%低く、府中市全体の平均（58.9万円）より28.4%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
2013201520172020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の28万/㎡から2025年は37.4万/㎡へ、12年間で33.6%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では6.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
2014201620192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の102,200円から2021年には120,000円へ、17.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・33件）で、平均2,734万円です。3LDKが最も高く平均2,734万円、2LDKは平均2,280万円です。
2LDK
3件
2,280万
3SLDK
14件
2,600万
3LDK
33件
2,734万
4LDK
6件
2,625万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 2,280万 2,280万 2,280万
3SLDK 14件 2,600万 2,280万 3,280万
3LDK 33件 2,734万 1,950万 3,680万
4LDK 6件 2,625万 2,380万 2,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.1万円で、1-3階（31.5万円）と比べて1.6万円（+5.1%）高くなっています。
1-3階
31.5万/㎡
31件
4-7階
34.7万/㎡
12件
8階以上
33.1万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地東京都府中市是政5丁目19-1
築年月1986年8月（築40年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数260戸
専有面積72.13m² ～ 91.54m²
分譲会社住宅都市整備公団
施工会社前田建設工業 東鉄工業 ヒロノ組
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション31棟を表示

アクセス

🚉
是政駅
西武多摩川線
徒歩4分
🚉
南多摩駅
JR南武線
徒歩15分

学区情報

小学校
矢崎小学校
中学校
府中第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
府中多摩川通り住宅 1986 260戸 42.2万 3,480万
府中多摩川通り住宅２号棟 1986 232戸 42.2万 3,480万
府中多摩川通り住宅１号棟 1986 7戸 28.7万 2,280万
府中多摩川通り住宅３号棟 1986 21戸 - -
メイゾン府中 1990 6戸 - -
モアグランデ府中 2005 36戸 52.6万 3,880万
クリオ府中弐番館 1996 38戸 50.5万 3,780万
ルネ府中多摩川 2000 91戸 39.6万 3,280万
ダイアパレスグランジェ府中是政 2000 44戸 63.2万 4,199万
コープ野村府中是政 1979 62戸 45.3万 2,990万
セボン府中の森 1999 27戸 36.9万 3,490万

売買データ分析（56件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
42件
3,000〜4,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202020212022202320242025
3SLDK 31.9万 28.3万 28.5万 28.9万 33.4万 39.8万 31.3万 36.2万
3LDK 30.6万 - 25.3万 - 31.3万 40.0万 40.3万 37.5万
2LDK - 31.5万 31.6万 - - - - -
4LDK - - - - - - - -
全 56 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 1〜2階 3SLDK 80㎡〜 2,980万 36.16万/㎡
2025年5月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 2,970万 36.04万/㎡
2025年5月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 2,890万 35.06万/㎡
2025年4月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 3,090万 37.51万/㎡
2025年3月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 3,090万 37.49万/㎡
2025年2月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 3,480万 42.24万/㎡
2025年1月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 3,480万 42.22万/㎡
2025年12月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 3,480万 42.22万/㎡
2025年12月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 2,980万 36.16万/㎡
2025年11月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 2,280万 28.69万/㎡
2024年7月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 2,780万 34.86万/㎡
2024年7月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 3,098万 38.85万/㎡
2024年5月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 3,480万 42.22万/㎡
2024年1月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 3,680万 44.65万/㎡
2024年12月 5〜6階 3SLDK 80㎡〜 2,580万 31.3万/㎡
2024年12月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 3,380万 41.01万/㎡
2023年4月 9〜10階 3SLDK 80㎡〜 3,280万 39.8万/㎡
2023年3月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 3,390万 41.13万/㎡
2023年11月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 3,210万 38.95万/㎡
2022年5月 7〜8階 3SLDK 75㎡〜 2,588万 33.05万/㎡
2022年4月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 2,580万 31.3万/㎡
2022年12月 3〜4階 3SLDK 80㎡〜 2,780万 33.73万/㎡
2021年1月 1〜2階 3SLDK 80㎡〜 2,380万 28.88万/㎡
2020年9月 3〜4階 2LDK 70㎡〜 2,280万 31.61万/㎡
2020年4月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 1,950万 24.61万/㎡
2020年3月 5〜6階 3SLDK 80㎡〜 2,350万 28.51万/㎡
2020年3月 3〜4階 2LDK 70㎡〜 2,280万 31.61万/㎡
2020年3月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 2,200万 26.69万/㎡
2020年10月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 1,950万 24.61万/㎡
2019年8月 3〜4階 2LDK 70㎡〜 2,280万 31.51万/㎡
2019年7月 3〜4階 3SLDK 80㎡〜 2,380万 28.88万/㎡
2019年10月 1〜2階 3SLDK 80㎡〜 2,280万 27.67万/㎡
2017年9月 9〜10階 3SLDK 80㎡〜 2,580万 31.3万/㎡
2017年9月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 2,780万 34.76万/㎡
2017年8月 9〜10階 3SLDK 80㎡〜 2,780万 33.73万/㎡
2017年2月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 2,180万 26.45万/㎡
2017年2月 7〜8階 3SLDK 80㎡〜 2,380万 28.88万/㎡
2017年11月 9〜10階 3SLDK 80㎡〜 2,780万 33.73万/㎡
2016年5月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 2,720万 33万/㎡
2016年11月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 2,180万 26.45万/㎡
2015年9月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 2,880万 34.94万/㎡
2015年8月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 2,680万 32.52万/㎡
2015年6月 1〜2階 4LDK 90㎡〜 2,550万 27.86万/㎡
2015年6月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 2,430万 29.48万/㎡
2015年5月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 2,980万 36.16万/㎡
2015年4月 1〜2階 4LDK 90㎡〜 2,580万 28.19万/㎡
2015年2月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 2,180万 26.45万/㎡
2015年12月 1〜2階 4LDK 90㎡〜 2,380万 26万/㎡
2014年4月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 2,080万 26.17万/㎡
2014年3月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 2,080万 26.2万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の61%）で、平均月額111,182円。3LDKなら月額102,571円が相場です。
3SLDK
111,182円
88,000〜130,000円
3LDK
102,571円
90,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
14件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年3月 1〜2階 3SLDK 75㎡〜 120,000円 1,532円/㎡
2021年2月 7〜8階 3SLDK 80㎡〜 120,000円 1,456円/㎡
2020年9月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 98,000円 1,292円/㎡
2020年8月 7〜8階 3SLDK 80㎡〜 120,000円 1,456円/㎡
2020年7月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 104,000円 1,262円/㎡
2020年6月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 110,000円 1,334円/㎡
2020年4月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,318円/㎡
2020年1月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,456円/㎡
2019年11月 7〜8階 3SLDK 80㎡〜 100,000円 1,213円/㎡
2018年7月 9〜10階 3SLDK 80㎡〜 88,000円 1,068円/㎡
2016年9月 1〜2階 3SLDK 80㎡〜 130,000円 1,577円/㎡
2016年10月 1〜2階 3SLDK 80㎡〜 120,000円 1,456円/㎡
2015年3月 7〜8階 3SLDK 80㎡〜 100,000円 1,213円/㎡
2014年9月 7〜8階 3SLDK 80㎡〜 100,000円 1,213円/㎡
2014年8月 7〜8階 3SLDK 80㎡〜 110,000円 1,334円/㎡
2014年3月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 90,000円 1,092円/㎡
2014年2月 7〜8階 3SLDK 80㎡〜 115,000円 1,395円/㎡
2014年2月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 96,000円 1,265円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。