ミオカステーロ府中小柳町２
東京都府中市小柳町3丁目23-6 | 築17年 | 29戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201120132017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の46.4万/㎡から2023年は43.7万/㎡へ、12年間で5.8%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.6万円/㎡
レンジ
65.3〜97.9万円/㎡
市区町村ベースライン 59.3万円/㎡
補正係数 ×1.376
補正係数 ×1.376
代表面積 74.88㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 325件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・15件）で、平均3,823万円です。4LDKが最も高く平均4,079万円、3LDKは平均3,823万円です。
2SLDK
3,987万
3件
3LDK
3,823万
15件
4LDK
4,079万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 3,987万 | 3,905万 | 4,151万 |
| 3LDK | 15件 | 3,823万 | 3,326万 | 4,550万 |
| 4LDK | 13件 | 4,079万 | 3,326万 | 4,737万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は44.3万円で、1-3階（43.6万円）と比べて0.7万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
23件
43.6万/㎡
4-7階
8件
44.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都府中市小柳町3丁目23-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-02（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 64.23m² ～ 85.81m² |
| 分譲会社 | 山田建設 盟和産業 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | エム・シー・サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
多磨霊園駅
京王線
学区情報
小学校
小柳小学校
中学校
府中第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ミオカステーロ府中小柳町２ | 2009 | 29戸 | 43.7万 | 3,280万 |
| 府中武蔵野台ダイヤモンドマンション | 2006 | - | - | - |
| ミオカステーロ府中小柳町 | 2007 | 23戸 | 55.7万 | 3,980万 |
| ラヴィドール府中武蔵野台 | 2001 | - | - | - |
| ガーラ・レジデンス府中武蔵野台デュアル | 2026 | - | - | - |
| ラヴィドール府中武蔵野台サンフォート | 2002 | 42戸 | 52.2万 | 3,680万 |
| サンクレイドル府中武蔵野台 | 2021 | 35戸 | 67.8万 | 4,490万 |
| ローレルコート府中白糸台 | 2019 | 38戸 | 69.4万 | 4,750万 |
| ライオンズマンション武蔵野台 | 1996 | 29戸 | 47.8万 | 2,680万 |
| セイガステージ武蔵野台 | 2009 | 21戸 | 65.3万 | 3,790万 |
| 府中エンジェルハイツ | 1983 | 12戸 | 33.5万 | 650万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 43.3万 | - | - | 38.5万 | 37.1万 | 49.2万 | 47.8万 | 43.7万 |
| 3LDK | - | 45.6万 | 41.0万 | 50.9万 | 42.4万 | 41.9万 | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.74万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.41万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 49.2万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 49.2万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.89万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.13万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.89万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 42.94万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 39.8万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.93万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.13万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.87万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.4万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 43.81万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 37.07万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.47万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.44万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.14万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,400万 | 45.41万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.93万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 43.81万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.47万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,330万 | 44.41万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.41万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.87万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 42.54万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,120万 | 44.44万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.41万/㎡ |
| 2011年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 45万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 46.56万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。