ローレルコート府中白糸台
東京都府中市白糸台4丁目65 | 築7年 | 38戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の90.8万/㎡から2024年は64.4万/㎡へ、2年間で29.1%下落しています（年平均-14.5%）。直近3年では29.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.9万円/㎡
レンジ
71.2〜118.6万円/㎡
市区町村ベースライン 59.3万円/㎡
補正係数 ×1.600
補正係数 ×1.600
代表面積 70.31㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 325件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均5,255万円です。3LDKが最も高く平均5,255万円、２ＬＤＫ＋Ｓは平均4,775万円です。
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,775万
2件
3LDK
5,255万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,775万 | 4,500万 | 5,050万 |
| 3LDK | 7件 | 5,255万 | 4,236万 | 6,856万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は83.6万円で、1-3階（63.8万円）と比べて19.8万円（+31.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
63.8万/㎡
4-7階
3件
83.6万/㎡
最上層と最下層の差: +19.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都府中市白糸台4丁目65 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-06（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 54.20m² ～ 74.61m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
武蔵野台駅
京王線
🚉
徒歩9分
白糸台駅
西武多摩川線
学区情報
小学校
府中市立小柳小学校
中学校
府中市立府中第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローレルコート府中白糸台 | 2019 | 38戸 | 69.4万 | 4,750万 |
| サンクレイドル府中武蔵野台 | 2021 | 35戸 | 67.8万 | 4,490万 |
| 府中エンジェルハイツ | 1983 | 12戸 | 33.5万 | 650万 |
| ラヴィドール府中武蔵野台 | 2001 | - | - | - |
| セイガステージ武蔵野台 | 2009 | 21戸 | 65.3万 | 3,790万 |
| 府中武蔵野台ダイヤモンドマンション | 2006 | - | - | - |
| ガーラ・レジデンス府中武蔵野台デュアル | 2026 | - | - | - |
| 車返団地３街区７号棟 | 1979 | 40戸 | 34.6万 | 1,880万 |
| 車返団地３街区３号棟 | 1979 | 40戸 | 27.2万 | 1,480万 |
| 車返団地３街区５号棟 | 1979 | 20戸 | 30.9万 | 1,680万 |
| ミオカステーロ府中小柳町２ | 2009 | 29戸 | 43.7万 | 3,280万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 90.8万 | 66.9万 | 64.4万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,750万 | 69.41万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.3万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.72万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,150万 | 62.01万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 64.21万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.94万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 90.75万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 90.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。