ライオンズヴィアーレ府中

東京都府中市西府町3丁目20-1 | 築28年 | 36戸

推定相場

ライオンズヴィアーレ府中

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2009201120152024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の28.2万/㎡から2024年は53.7万/㎡へ、15年間で90.0%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では40.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

2014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の114,000円から2017年には100,000円へ、12.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

3LDK

8件

2,426万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	8件	2,426万	1,880万	2,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は39.2万円で、1-2階（37.3万円）と比べて1.9万円（+5.1%）高くなっています。

1-2階

37.3万/㎡

8件

3階以上

39.2万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都府中市西府町3丁目20-1
築年月	1998年3月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	36戸
専有面積	55.02m² ～ 85.34m²
分譲会社	大京
施工会社	大末建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西府駅

JR南武線

徒歩12分

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谷保駅

JR南武線

徒歩17分

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北府中駅

JR武蔵野線

徒歩21分

学区情報

小学校

府中市立本宿小学校

中学校

府中市立府中第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズヴィアーレ府中	1998	36戸	53.6万	3,298万
西府コーポ	1974	15戸	13.5万	450万
府中西原住宅	1972	63戸	22.1万	1,280万
ラーバン府中	1996	20戸	45.4万	2,280万
モナークサンシティ府中	1998	19戸	52.2万	3,280万
ブレシア西府レジデンス	2009	65戸	57.4万	2,400万
ライオンズガーデン府中アクロスフォート	2005	103戸	84.0万	7,980万
コンフォルシア西府	2021	36戸	60.8万	3,980万
タカラ第一ハイツ	1978	10戸	22.7万	719万
マイキャッスル府中西	1999	31戸	54.9万	3,980万
ウィンドステージ西府中	2002	26戸	48.1万	3,480万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2010	2011	2013	2015	2019	2024
3LDK	28.2万	42.3万	33.0万	37.3万	-	39.2万	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,298万	53.65万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.07万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.28万/㎡
2015年2月	低層	1SLDK	60㎡〜	2,350万	38.23万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.27万/㎡
2011年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.27万/㎡
2011年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,150万	32.31万/㎡
2011年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.29万/㎡
2010年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.33万/㎡
2009年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額107,556円。

3LDK

107,556円

98,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

8件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年3月	低層	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,627円/㎡
2016年9月	低層	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,627円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,627円/㎡
2015年10月	中層	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,594円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,803円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,627円/㎡
2014年1月	低層	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,728円/㎡
2014年1月	低層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,803円/㎡
2014年10月	低層	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,728円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。