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ライオンズヴィアーレ府中

東京都府中市西府町3丁目20-1 | 築28年 | 36戸

推定相場
ライオンズヴィアーレ府中
最新データ
2024年8月
売買10件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.6万円。周辺エリア平均（58.8万円）より8.8%低く、府中市全体の平均（58.9万円）より9.0%低くいます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
2009201120152024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の28.2万/㎡から2024年は53.7万/㎡へ、15年間で90.0%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では40.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万
2014201520162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の114,000円から2017年には100,000円へ、12.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.5万円/㎡
レンジ
42.4〜70.6万円/㎡
市区町村ベースライン 60.2万円/㎡
補正係数 ×0.938
代表面積 66.55㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 321件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK
8件
3,138万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 8件 3,138万 2,399万 3,660万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は39.2万円で、1-2階（37.3万円）と比べて1.9万円（+5.1%）高くなっています。
1-2階
37.3万/㎡
8件
3階以上
39.2万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地東京都府中市西府町3丁目20-1
築年月1998-03（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数36戸
専有面積55.02m² ～ 85.34m²
分譲会社大京
施工会社大末建設
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西府駅
JR南武線
徒歩12分
🚉
谷保駅
JR南武線
徒歩17分
🚉
北府中駅
JR武蔵野線
徒歩21分

学区情報

小学校
府中市立本宿小学校
中学校
府中市立府中第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズヴィアーレ府中 1998 36戸 53.6万 3,298万
西府コーポ 1974 15戸 13.5万 450万
府中西原住宅 1972 63戸 22.1万 1,280万
エフユニバース 2003 - - -
プラウド府中東芝町 2014 - - -
ラーバン府中 1996 20戸 45.4万 2,280万
モナークサンシティ府中 1998 19戸 52.2万 3,280万
ブレシア西府レジデンス 2009 65戸 57.4万 2,400万
ライオンズガーデン府中アクロスフォート 2005 103戸 84.0万 7,980万
コンフォルシア西府 2021 36戸 60.8万 3,980万
タカラ第一ハイツ 1978 10戸 22.7万 719万

府中市の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 5.6万円 2,763円 1,490
1DK/1LDK 10.8万円 2,512円 401
2K/2DK 7.8万円 1,969円 436
2LDK 14.5万円 2,647円 409
3LDK+ 14.3万円 2,175円 222

売買データ分析（10件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2009201020112013201520192024
3LDK 28.2万 42.3万 33.0万 37.3万 - 39.2万 -
全 10 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年8月 低層 2SLDK 60㎡〜 3,298万 53.65万/㎡
2019年9月 中層 3LDK 70㎡〜 2,680万 38.07万/㎡
2019年5月 中層 3LDK 65㎡〜 2,680万 40.28万/㎡
2015年2月 低層 1SLDK 60㎡〜 2,350万 38.23万/㎡
2013年10月 低層 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.27万/㎡
2011年8月 低層 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.27万/㎡
2011年11月 低層 3LDK 65㎡〜 2,150万 32.31万/㎡
2011年10月 低層 3LDK 60㎡〜 1,880万 29.29万/㎡
2010年5月 低層 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.33万/㎡
2009年10月 低層 3LDK 70㎡〜 2,080万 28.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額107,556円。
3LDK
107,556円
98,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
8件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年3月 低層 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,627円/㎡
2016年9月 低層 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,627円/㎡
2016年3月 低層 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,627円/㎡
2015年10月 中層 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,594円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,803円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,627円/㎡
2014年1月 低層 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,728円/㎡
2014年1月 低層 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,803円/㎡
2014年10月 低層 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,728円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。