ライオンズマンション武蔵国分寺弐番館

東京都府中市武蔵台3丁目1-1 | 築21年 | 29戸

推定相場

ライオンズマンション武蔵国分寺弐番館

売買㎡単価の推移

60万50万40万

2010201520182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の45.8万/㎡から2020年は51.1万/㎡へ、10年間で11.6%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

30万25万20万15万

20132014201520172023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の207,500円から2023年には270,000円へ、30.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

52.4万円/㎡

レンジ

39.3〜65.4万円/㎡

市区町村ベースライン 59.3万円/㎡
補正係数 ×0.883

代表面積 82.62㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 325件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・10件）で、平均4,691万円です。4LDKが最も高く平均6,380万円、2SDKは平均4,575万円です。

2SDK

2件

4,575万

3LDK

10件

4,691万

4LDK

6件

6,380万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SDK	2件	4,575万	4,475万	4,675万
3LDK	10件	4,691万	3,975万	5,363万
4LDK	6件	6,380万	5,572万	6,853万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は51.6万円で、1-3階（47.0万円）と比べて4.6万円（+9.8%）高くなっています。

1-3階

47万/㎡

12件

4-7階

51.6万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都府中市武蔵台3丁目1-1
築年月	2005-08（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	29戸
専有面積	70.30m² ～ 101.87m²
分譲会社	大京
施工会社	西松建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

泉町三丁目バス停駅

JR常磐線(取手～いわき) / 福島交通飯坂線

徒歩1分

🚉

西国分寺駅

JR武蔵野線 / JR中央線(快速)

徒歩9分

学区情報

小学校

府中市立武蔵台小学校

中学校

府中市立第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション武蔵国分寺弐番館	2005	29戸	50.1万	3,600万
レールシティ西国分寺	1997	30戸	66.4万	4,799万
ライオンズマンション武蔵国分寺壱番館	2005	49戸	65.5万	4,498万
西国分寺パークホームズ	1985	20戸	69.1万	4,680万
西国分寺史跡通り住宅８号棟	1984	9戸	51.9万	3,780万
西国分寺史跡通り住宅７号棟	1984	24戸	55.4万	4,980万
西国分寺史跡通り住宅９号棟	1984	12戸	38.0万	2,980万
西国分寺ハイム	1994	71戸	59.9万	3,980万
西国分寺史跡通り住宅６号棟	1984	24戸	50.1万	4,500万
西国分寺史跡通り住宅１０号棟	1984	12戸	45.5万	3,580万
西国分寺史跡通り住宅５号棟	1984	22戸	54.2万	4,080万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2014	2015	2017	2018	2019	2020
2SDK	-	-	-	-	-	52.0万	52.0万
3LDK	45.8万	46.3万	43.7万	47.3万	48.4万	-	-
4LDK	-	47.8万	-	53.0万	50.9万	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年6月	中層	2SLDK	70㎡〜	3,600万	50.1万/㎡
2020年2月	中層	2SDK	70㎡〜	3,740万	52.05万/㎡
2019年9月	中層	2SDK	70㎡〜	3,740万	52.05万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	75㎡〜	4,290万	57.19万/㎡
2018年5月	高層	4LDK	100㎡〜	5,140万	50.94万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	75㎡〜	3,180万	42.39万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	80㎡〜	3,780万	45.76万/㎡
2017年9月	高層	4LDK	100㎡〜	5,580万	55.3万/㎡
2017年9月	高層	4LDK	100㎡〜	5,380万	52.82万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.39万/㎡
2017年12月	高層	4SLDK	100㎡〜	4,980万	48.89万/㎡
2017年12月	高層	4LDK	100㎡〜	5,140万	50.94万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	80㎡〜	3,980万	48.18万/㎡
2015年5月	低層	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.73万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.39万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	75㎡〜	3,650万	48.66万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.73万/㎡
2014年12月	中層	4LDK	90㎡〜	3,980万	44.09万/㎡
2014年12月	中層	4LDK	90㎡〜	4,650万	51.51万/㎡
2010年3月	低層	3LDK	80㎡〜	3,780万	45.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の57%）で、平均月額238,750円。4LDKなら月額238,750円が相場です。

3LDK

160,500円

158,000〜163,000円

4LDK

238,750円

200,000〜280,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

3件

20〜30万

4件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	高層	4LDK	100㎡〜	260,000円	2,552円/㎡
2023年1月	高層	4LDK	100㎡〜	280,000円	2,749円/㎡
2017年9月	中層	3LDK	75㎡〜	158,000円	2,099円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	75㎡〜	163,000円	2,166円/㎡
2014年4月	高層	4SLDK	100㎡〜	190,000円	1,883円/㎡
2013年11月	高層	4LDK	100㎡〜	200,000円	1,982円/㎡
2013年10月	高層	4LDK	100㎡〜	215,000円	2,131円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。