国分寺ゼルクハウス

東京都国分寺市西元町1丁目1-32 | 築21年 | 138戸

推定相場

国分寺ゼルクハウス

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

200920122016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の59.7万/㎡から2025年は87.3万/㎡へ、16年間で46.3%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では11.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万22万19万16万

201320142015201620172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は187,500〜190,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・39件）で、平均8,042万円です。4LDKが最も高く平均8,917万円、3LDKは平均8,042万円です。

3LDK

39件

8,042万

4LDK

17件

8,917万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	39件	8,042万	6,654万	13,193万
4LDK	17件	8,917万	6,646万	11,343万

階数別の㎡単価

1-3階

64.8万/㎡

21件

4-7階

65.2万/㎡

30件

8階以上

63.2万/㎡

5件

物件概要

所在地	東京都国分寺市西元町1丁目1-32
築年月	2005年2月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	138戸
専有面積	73.66m² ～ 111.85m²
分譲会社	トヨタホーム大京オリックス・リアルエステート
施工会社	清水建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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国分寺駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR成田エクスプレス / 西武国分寺線 / 西武多摩湖線

徒歩10分

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西国分寺駅

JR武蔵野線 / JR中央線(快速)

徒歩15分

学区情報

小学校

市立第四小学校

中学校

市立第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
国分寺ゼルクハウス	2005	138戸	88.2万	7,380万
国分寺パークハウス	1998	40戸	80.2万	6,180万
マンション国分寺台	1986	43戸	53.7万	3,480万
ヴェルデ国分寺	1992	28戸	73.5万	3,280万
ユアステージ国分寺	1999	29戸	89.2万	3,580万
国分寺南町ガーデンハウス	2001	15戸	79.8万	6,180万
国分寺南町パークホームズ	1995	54戸	98.4万	5,998万
ガラステージ国分寺	2000	55戸	87.0万	1,880万
国分寺フラワーハイツ	1979	12戸	29.0万	1,450万
ザ・パークハウス国分寺プレイス	2016	45戸	111.1万	6,280万
クリオ西国分寺	2017	41戸	79.8万	4,700万

売買データ分析（56件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

24件

5,000〜7,000万

28件

7,000万〜1億

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	-	60.8万	65.5万	66.0万	79.6万	78.6万	86.1万	88.2万
4LDK	69.6万	65.0万	-	-	-	-	-	85.7万

全 56 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	3LDK	80㎡〜	7,380万	88.16万/㎡
2025年6月	低層	4LDK	100㎡〜	8,580万	85.69万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	80㎡〜	7,380万	88.16万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	80㎡〜	6,980万	86.11万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	80㎡〜	6,580万	78.6万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	80㎡〜	6,480万	79.95万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	80㎡〜	5,980万	73.78万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	110㎡〜	9,760万	87.26万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	80㎡〜	6,280万	77.48万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	75㎡〜	4,980万	66.05万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	80㎡〜	5,480万	65.46万/㎡
2018年2月	低層	4LDK	100㎡〜	6,590万	65.02万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	75㎡〜	4,680万	60.84万/㎡
2017年11月	高層	4LDK	90㎡〜	6,380万	68.99万/㎡
2017年10月	高層	4LDK	90㎡〜	6,500万	70.29万/㎡
2016年12月	中層	4LDK	85㎡〜	5,980万	69.1万/㎡
2014年5月	低層	4LDK	90㎡〜	5,450万	58.94万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	80㎡〜	4,550万	56.15万/㎡
2014年10月	高層	3LDK	70㎡〜	4,780万	64.9万/㎡
2013年4月	中層	3LDK	80㎡〜	4,630万	55.44万/㎡
2013年4月	高層	3LDK	80㎡〜	4,750万	58.62万/㎡
2013年3月	低層	3LDK	80㎡〜	4,480万	53.64万/㎡
2013年3月	中層	3LDK	80㎡〜	4,750万	56.88万/㎡
2013年2月	中層	3LDK	80㎡〜	4,880万	58.43万/㎡
2013年2月	中層	3LDK	80㎡〜	5,150万	61.4万/㎡
2013年11月	高層	3LDK	80㎡〜	4,680万	57.76万/㎡
2012年8月	中層	4LDK	85㎡〜	4,380万	51.07万/㎡
2012年5月	高層	4LDK	85㎡〜	5,180万	58.3万/㎡
2012年3月	高層	4LDK	95㎡〜	5,380万	55.73万/㎡
2012年3月	低層	3LDK	80㎡〜	4,590万	56.63万/㎡
2012年2月	低層	3LDK	80㎡〜	4,880万	58.43万/㎡
2012年2月	高層	4LDK	85㎡〜	5,480万	61.68万/㎡
2012年2月	低層	3LDK	80㎡〜	4,800万	59.22万/㎡
2012年1月	高層	4LDK	85㎡〜	5,198万	60.2万/㎡
2012年1月	低層	3LDK	80㎡〜	4,980万	59.63万/㎡
2012年11月	中層	4LDK	85㎡〜	4,090万	47.69万/㎡
2012年11月	高層	3LDK	80㎡〜	4,880万	60.22万/㎡
2012年10月	中層	4LDK	85㎡〜	4,280万	49.9万/㎡
2011年9月	高層	4LDK	95㎡〜	6,900万	71.48万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	80㎡〜	5,380万	64.42万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	75㎡〜	4,880万	63.44万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	75㎡〜	4,980万	64.74万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	75㎡〜	4,680万	61.93万/㎡
2011年7月	高層	4LDK	85㎡〜	5,980万	67.3万/㎡
2011年7月	高層	3LDK	80㎡〜	5,060万	60.44万/㎡
2011年6月	中層	3LDK	75㎡〜	5,180万	68.54万/㎡
2011年5月	低層	3LDK	80㎡〜	5,330万	65.76万/㎡
2011年4月	低層	3LDK	75㎡〜	5,180万	67.34万/㎡
2011年12月	高層	4LDK	95㎡〜	6,480万	67.13万/㎡
2011年11月	低層	3LDK	80㎡〜	5,180万	62.03万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の54%）で、平均月額205,857円。4LDKなら月額205,857円が相場です。

3LDK

193,333円

180,000〜210,000円

4LDK

205,857円

175,000〜238,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

7件

20〜30万

6件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	高層	4LDK	90㎡〜	190,000円	2,015円/㎡
2020年9月	高層	4LDK	90㎡〜	190,000円	2,055円/㎡
2020年9月	高層	4LDK	90㎡〜	190,000円	2,065円/㎡
2017年6月	低層	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,444円/㎡
2017年10月	中層	4LDK	90㎡〜	238,000円	2,624円/㎡
2016年6月	高層	3LDK	80㎡〜	190,000円	2,253円/㎡
2016年1月	中層	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,387円/㎡
2016年12月	低層	4LDK	90㎡〜	220,000円	2,379円/㎡
2015年3月	高層	3LDK	80㎡〜	210,000円	2,490円/㎡
2015年11月	中層	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,653円/㎡
2014年10月	中層	4LDK	90㎡〜	238,000円	2,624円/㎡
2013年9月	中層	4LDK	85㎡〜	175,000円	2,026円/㎡
2013年7月	高層	3LDK	80㎡〜	200,000円	2,372円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。