国分寺南町パークホームズ

東京都国分寺市南町3丁目3-16 | 築31年 | 54戸

推定相場

国分寺南町パークホームズ

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20152017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の63.9万/㎡から2025年は98.4万/㎡へ、10年間で54.1%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では18.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万

20142016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は145,000〜140,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の65%・17件）で、平均5,613万円です。3LDKが最も高く平均6,108万円、2LDKは平均5,613万円です。

2LDK

17件

5,613万

3LDK

9件

6,108万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	17件	5,613万	4,239万	6,813万
3LDK	9件	6,108万	5,639万	6,612万

階数別の㎡単価

1-5階

69.3万/㎡

6件

6-10階

69.8万/㎡

14件

11-20階

64.7万/㎡

6件

物件概要

所在地	東京都国分寺市南町3丁目3-16
築年月	1995-07（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	54戸
専有面積	57.53m² ～ 69.04m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	三井建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

国分寺駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR成田エクスプレス / 西武国分寺線 / 西武多摩湖線

徒歩4分

学区情報

小学校

市立第一小学校

中学校

市立第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
国分寺南町パークホームズ	1995	54戸	98.4万	5,998万
ガラステージ国分寺	2000	55戸	87.0万	1,880万
ハイネス国分寺ルミエール	1979	53戸	66.5万	2,080万
ハイズ国分寺南町	2023	38戸	125.4万	3,250万
泊第一ビル	1979	19戸	43.8万	1,580万
南ビル	1973	-	-	-
ザ・パークハウス国分寺プレイス	2016	45戸	111.1万	6,280万
ウィルローズ国分寺	2013	22戸	103.1万	6,980万
第６０南町クリスタルマンション	1995	50戸	-	-
ヴェルデ国分寺	1992	28戸	73.5万	3,280万
フェニックス国分寺	1997	25戸	60.6万	1,280万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025
2LDK	59.3万	-	70.4万	67.1万	68.3万	83.3万	70.2万	98.4万
3LDK	64.3万	59.5万	61.3万	-	68.1万	-	90.2万	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	5,998万	98.38万/㎡
2024年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,280万	70.2万/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	6,580万	95.31万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,880万	85.17万/㎡
2023年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	5,080万	83.33万/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,380万	65.8万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,680万	70.31万/㎡
2020年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,480万	73.48万/㎡
2020年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,850万	63.15万/㎡
2019年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,290万	70.37万/㎡
2019年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,980万	65.28万/㎡
2019年4月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	3,880万	67.45万/㎡
2019年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,980万	65.28万/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,080万	61.29万/㎡
2018年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,290万	70.37万/㎡
2017年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,780万	54.75万/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,280万	64.3万/㎡
2016年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,280万	64.3万/㎡
2016年6月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	3,630万	59.54万/㎡
2016年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,480万	57.08万/㎡
2016年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,480万	57.08万/㎡
2016年1月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	3,880万	63.64万/㎡
2015年9月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	4,380万	71.84万/㎡
2015年8月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	4,200万	68.89万/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.65万/㎡
2015年10月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	3,280万	57.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額160,889円。3LDKなら月額160,889円が相場です。

2LDK

141,667円

140,000〜145,000円

3LDK

160,889円

140,000〜185,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

9件

15〜20万

6件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,434円/㎡
2020年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	145,000円	2,520円/㎡
2019年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,434円/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	165,000円	2,390円/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	170,000円	2,462円/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,317円/㎡
2018年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	143,000円	2,287円/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,028円/㎡
2017年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,028円/㎡
2017年10月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	185,000円	2,852円/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	185,000円	2,852円/㎡
2016年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,434円/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,317円/㎡
2015年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,434円/㎡
2014年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	145,000円	2,520円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。