泊第一ビル
東京都国分寺市南町3丁目4-15 | 築47年 | 19戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2013202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の40.9万/㎡から2026年は43.8万/㎡へ、13年間で6.9%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では46.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.2万円/㎡
レンジ
45.9〜76.5万円/㎡
市区町村ベースライン 74.8万円/㎡
補正係数 ×0.818
補正係数 ×0.818
代表面積 36.11㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 100件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の40%・6件）で、平均1,487万円です。２ＤＫが最も高く平均2,812万円、2DKは平均1,487万円です。
２ＤＫ
2,812万
4件
１ＤＫ
1,556万
3件
１ＬＤＫ
2,343万
2件
2DK
1,487万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 4件 | 2,812万 | 2,416万 | 3,159万 |
| １ＤＫ | 3件 | 1,556万 | 1,153万 | 2,080万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 2,343万 | 2,240万 | 2,446万 |
| 2DK | 6件 | 1,487万 | 1,070万 | 1,580万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都国分寺市南町3丁目4-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-08（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 24.20m² ～ 36.11m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
国分寺駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR成田エクスプレス / 西武国分寺線 / 西武多摩湖線
学区情報
小学校
第一小学校
中学校
第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 泊第一ビル | 1979 | 19戸 | 43.8万 | 1,580万 |
| ウィルローズ国分寺 | 2013 | 22戸 | 103.1万 | 6,980万 |
| パークウェル国分寺 | 2005 | 35戸 | 95.3万 | 1,950万 |
| 南ビル | 1973 | - | - | - |
| ハイネス国分寺ルミエール | 1979 | 53戸 | 66.5万 | 2,080万 |
| ヴェルステージ国分寺 | 2004 | 54戸 | 84.6万 | 2,050万 |
| フェニックス国分寺 | 1997 | 25戸 | 60.6万 | 1,280万 |
| ライオンズマンション国分寺第３ | 1984 | 55戸 | 89.3万 | 3,880万 |
| ハイズ国分寺南町 | 2023 | 38戸 | 125.4万 | 3,250万 |
| コスモ国分寺南町 | 1996 | 34戸 | 79.0万 | 4,380万 |
| ガラステージ国分寺 | 2000 | 55戸 | 87.0万 | 1,880万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,580万円 | 36.11㎡ | 43.8万円 | 2DK | - | 南東 |
国分寺市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.6万円 | 2,875円 | 1,069 |
| 1DK/1LDK | 10.0万円 | 2,726円 | 220 |
| 2K/2DK | 7.6万円 | 1,974円 | 183 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,865円 | 181 |
| 3LDK+ | 13.9万円 | 2,172円 | 100 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 29.9万 | 43.1万 | 43.8万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,580万 | 43.76万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,580万 | 43.76万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,580万 | 43.76万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,530万 | 42.38万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,580万 | 43.76万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,080万 | 29.91万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,050万 | 40.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額86,000円。
1LDK
80,000〜90,000円
86,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,521円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,773円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,837円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。