ヴェルステージ国分寺

東京都国分寺市南町3丁目18-10 | 築22年 | 54戸

推定相場

ヴェルステージ国分寺

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20132015201820242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の60.8万/㎡から2025年は87万/㎡へ、12年間で43.0%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では41.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の81,864円から2025年には97,667円へ、19.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.2%です。

間取り別の売買相場

22件

2,590万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	22件	2,590万	1,923万	4,166万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は68.2万円で、4-7階（56.9万円）と比べて11.3万円（+19.9%）高くなっています。

4-7階

56.9万/㎡

17件

8階以上

68.2万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +11.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都国分寺市南町3丁目18-10
築年月	2004年7月（築22年）
構造	RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	54戸
専有面積	23.28m² ～ 36.55m²
分譲会社	リビングクリエイト
施工会社	NIPPOコーポレーション
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

国分寺駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR成田エクスプレス / 西武国分寺線 / 西武多摩湖線

徒歩2分

学区情報

小学校

国分寺市立第一小学校

中学校

国分寺市立第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェルステージ国分寺	2004	54戸	84.6万	2,050万
ウィルローズ国分寺	2013	22戸	103.1万	6,980万
泊第一ビル	1979	19戸	43.8万	1,580万
パークウェル国分寺	2005	35戸	95.3万	1,950万
ライオンズマンション国分寺第３	1984	55戸	89.3万	3,880万
ハイネス国分寺ルミエール	1979	53戸	66.5万	2,080万
フェニックス国分寺	1997	25戸	60.6万	1,280万
コスモ国分寺南町	1996	34戸	79.0万	4,380万
セントラルハイツ中山	1979	11戸	64.0万	3,580万
ガラステージ国分寺	2000	55戸	87.0万	1,880万
パークホームズ国分寺	2019	30戸	166.0万	11,880万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2018	2020	2024	2025
1K	60.8万	52.4万	61.2万	60.3万	49.3万	61.7万	63.2万	84.6万

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	10〜12階	1R	20㎡〜	2,080万	89.35万/㎡
2025年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,050万	84.57万/㎡
2024年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,880万	63.2万/㎡
2020年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,750万	71.93万/㎡
2020年7月	4〜6階	1K	35㎡〜	1,880万	51.44万/㎡
2018年4月	4〜6階	1K	35㎡〜	1,800万	49.25万/㎡
2018年10月	4〜6階	1K	35㎡〜	1,800万	49.25万/㎡
2016年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,290万	55.42万/㎡
2016年1月	4〜6階	1K	35㎡〜	2,298万	64.45万/㎡
2016年12月	7〜9階	1K	35㎡〜	2,180万	61.14万/㎡
2015年6月	1〜3階	1K	30㎡〜	1,490万	46.67万/㎡
2015年11月	4〜6階	1K	35㎡〜	2,298万	64.45万/㎡
2015年11月	4〜6階	1K	35㎡〜	2,580万	72.35万/㎡
2014年9月	4〜6階	1K	35㎡〜	1,780万	48.7万/㎡
2014年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,390万	57.14万/㎡
2014年7月	10〜12階	1K	35㎡〜	1,780万	48.7万/㎡
2014年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,480万	60.83万/㎡
2014年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,390万	57.14万/㎡
2014年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,430万	48.9万/㎡
2014年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,430万	48.9万/㎡
2014年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,460万	49.92万/㎡
2014年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,490万	50.95万/㎡
2013年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,480万	60.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（191件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額79,636円。1SKなら月額80,000円が相場です。

79,636円

63,000〜125,000円

1SK

80,000円

75,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

114件

8〜10万

64件

10〜15万

13件

全 191 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	7〜9階	1K	30㎡〜	125,000円	3,919円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	30㎡〜	125,000円	3,915円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	83,000円	3,565円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	84,000円	3,452円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	35㎡〜	100,000円	2,804円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	83,000円	2,838円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	70,000円	2,680円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	35㎡〜	110,000円	3,085円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	67,000円	2,565円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	30㎡〜	125,000円	3,919円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	30㎡〜	125,000円	3,915円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,082円/㎡
2024年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	76,000円	3,135円/㎡
2024年7月	1〜3階	1K	30㎡〜	82,000円	2,568円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	70,000円	2,393円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	65,000円	2,488円/㎡
2024年12月	7〜9階	1K	35㎡〜	107,000円	3,000円/㎡
2024年11月	10〜12階	1K	25㎡〜	84,000円	2,824円/㎡
2024年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	84,000円	3,608円/㎡
2024年10月	7〜9階	1SK	35㎡〜	90,000円	2,489円/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	35㎡〜	79,000円	2,161円/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	35㎡〜	79,000円	2,162円/㎡
2023年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	77,000円	3,165円/㎡
2023年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	64,000円	2,631円/㎡
2023年6月	4〜6階	1K	35㎡〜	94,000円	2,636円/㎡
2023年5月	4〜6階	1K	30㎡〜	79,000円	2,474円/㎡
2023年5月	1〜3階	1K	35㎡〜	85,000円	2,384円/㎡
2023年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	65,000円	2,792円/㎡
2022年9月	7〜9階	1K	30㎡〜	70,000円	2,192円/㎡
2022年8月	7〜9階	1K	35㎡〜	95,000円	2,599円/㎡

他 161 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。