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ハイネス国分寺ルミエール

東京都国分寺市南町3丁目4-11 | 築47年 | 53戸

推定相場
ハイネス国分寺ルミエール
最新データ
2023年8月
売買50件 / 賃貸25件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は66.5万円。周辺エリア平均（80.9万円）より17.9%低く、国分寺市全体の平均（68.5万円）より2.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.8万/㎡から2023年は60.7万/㎡へ、10年間で52.7%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では7.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万
20132015201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の94,667円から2021年には72,500円へ、23.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の31%・15件）で、平均3,189万円です。1Rが最も高く平均3,978万円、1DKは平均2,152万円です。
1R
2件
3,978万
1DK
10件
2,152万
1LDK
11件
3,054万
2DK
15件
3,189万
2LDK
10件
3,705万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 3,978万 3,978万 3,978万
1DK 10件 2,152万 1,323万 3,110万
1LDK 11件 3,054万 2,245万 3,893万
2DK 15件 3,189万 2,257万 3,845万
2LDK 10件 3,705万 3,054万 4,083万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.9万円で、1-3階（54.8万円）と比べて1.1万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
54.8万/㎡
12件
4-7階
49.7万/㎡
32件
8階以上
55.9万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地東京都国分寺市南町3丁目4-11
築年月1979年1月（築47年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数53戸
専有面積31.29m² ～ 82.90m²
分譲会社ハイネス恒産
施工会社多田建設 白木建設工業
管理会社ハイネス管理
管理方式常駐
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
国分寺駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR成田エクスプレス / 西武国分寺線 / 西武多摩湖線
徒歩3分

学区情報

小学校
国分寺市立第一小学校
中学校
国分寺市立第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ハイネス国分寺ルミエール 1979 53戸 66.5万 2,080万
ガラステージ国分寺 2000 55戸 87.0万 1,880万
国分寺南町パークホームズ 1995 54戸 98.4万 5,998万
泊第一ビル 1979 19戸 43.8万 1,580万
ウィルローズ国分寺 2013 22戸 103.1万 6,980万
ハイズ国分寺南町 2023 38戸 125.4万 3,250万
パークウェル国分寺 2005 35戸 95.3万 1,950万
フェニックス国分寺 1997 25戸 60.6万 1,280万
コスモ国分寺南町 1996 34戸 79.0万 4,380万
ザ・パークハウス国分寺プレイス 2016 45戸 111.1万 6,280万
ヴェルステージ国分寺 2004 54戸 84.6万 2,050万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
27件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120222023
2DK 53.2万 49.8万 - 49.5万 - - 57.8万 47.2万
1DK 37.7万 - 44.9万 60.4万 45.9万 55.9万 - 66.5万
2LDK - - 49.1万 - - 56.6万 - 58.3万
1LDK - - 53.9万 - 53.3万 92.0万 - -
全 50 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年8月 中層 2DK 45㎡〜 1,980万 40.35万/㎡
2023年4月 低層 1R 45㎡〜 3,490万 72.65万/㎡
2023年1月 低層 2DK 40㎡〜 2,280万 54.01万/㎡
2023年12月 高層 1DK 30㎡〜 2,080万 66.48万/㎡
2023年10月 中層 2LDK 45㎡〜 2,680万 58.25万/㎡
2023年10月 低層 1R 45㎡〜 3,490万 72.65万/㎡
2022年9月 低層 2DK 40㎡〜 2,280万 54.01万/㎡
2022年6月 低層 2DK 40㎡〜 2,600万 61.59万/㎡
2021年8月 中層 1DK 30㎡〜 1,750万 55.93万/㎡
2021年5月 低層 2LDK 45㎡〜 2,680万 54.61万/㎡
2021年3月 低層 2LDK 45㎡〜 2,880万 58.68万/㎡
2021年3月 中層 1LDK 30㎡〜 2,880万 92.05万/㎡
2020年8月 中層 1LDK 30㎡〜 1,880万 60.09万/㎡
2020年8月 低層 1LDK 40㎡〜 1,680万 39.8万/㎡
2020年6月 中層 1LDK 30㎡〜 1,880万 60.09万/㎡
2020年11月 中層 1DK 30㎡〜 1,880万 60.09万/㎡
2020年10月 中層 1DK 30㎡〜 990万 31.64万/㎡
2019年8月 中層 2DK 45㎡〜 2,198万 47.43万/㎡
2019年6月 中層 2DK 45㎡〜 2,480万 53.51万/㎡
2019年3月 高層 1DK 30㎡〜 1,890万 60.41万/㎡
2019年1月 中層 3DK 45㎡〜 2,380万 48.54万/㎡
2019年11月 中層 2DK 45㎡〜 2,198万 47.43万/㎡
2018年9月 中層 3LDK 45㎡〜 2,580万 52.62万/㎡
2018年9月 高層 2LDK 45㎡〜 2,399万 48.88万/㎡
2018年8月 高層 1DK 30㎡〜 1,180万 37.72万/㎡
2018年7月 高層 2LDK 45㎡〜 2,499万 50.92万/㎡
2018年7月 高層 2LDK 45㎡〜 2,599万 52.96万/㎡
2018年6月 高層 2LDK 45㎡〜 1,980万 40.35万/㎡
2018年4月 高層 1LDK 40㎡〜 2,280万 53.88万/㎡
2018年3月 高層 1LDK 40㎡〜 2,280万 53.88万/㎡
2018年2月 高層 2LDK 45㎡〜 2,599万 52.96万/㎡
2018年12月 高層 1DK 30㎡〜 1,050万 33.56万/㎡
2018年11月 中層 2LDK 45㎡〜 2,480万 50.58万/㎡
2018年11月 高層 2LDK 45㎡〜 2,299万 46.85万/㎡
2018年10月 高層 1DK 30㎡〜 1,980万 63.28万/㎡
2017年2月 中層 2DK 40㎡〜 2,290万 54.12万/㎡
2017年12月 中層 2DK 40㎡〜 2,398万 56.67万/㎡
2017年10月 中層 2DK 40㎡〜 1,630万 38.52万/㎡
2016年9月 中層 2DK 40㎡〜 2,480万 58.61万/㎡
2016年8月 低層 1DK 30㎡〜 1,180万 37.72万/㎡
2016年7月 中層 2DK 40㎡〜 1,580万 37.34万/㎡
2016年6月 低層 2DK 40㎡〜 2,398万 56.8万/㎡
2016年4月 低層 2DK 40㎡〜 2,398万 56.8万/㎡
2016年12月 中層 2DK 40㎡〜 2,380万 56.24万/㎡
2016年11月 低層 1DK 30㎡〜 1,180万 37.72万/㎡
2015年7月 中層 1LDK 45㎡〜 1,880万 40.87万/㎡
2015年3月 中層 1LDK 45㎡〜 1,980万 43.04万/㎡
2014年12月 中層 1LDK 45㎡〜 1,850万 40.21万/㎡
2013年8月 中層 1LDK 45㎡〜 1,860万 40.43万/㎡
2013年11月 中層 1LDK 45㎡〜 1,800万 39.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の40%）で、平均月額98,000円。3DKなら月額100,000円が相場です。
1DK
68,750円
63,000〜78,000円
2DK
96,750円
78,000〜120,000円
2LDK
98,000円
78,000〜120,000円
3DK
100,000円
100,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
10件
10〜15万
9件
全 25 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年9月 中層 1DK 30㎡〜 67,000円 2,141円/㎡
2021年10月 低層 1DK 30㎡〜 78,000円 2,493円/㎡
2019年9月 中層 2DK 45㎡〜 93,000円 2,004円/㎡
2018年4月 高層 3DK 45㎡〜 100,000円 2,039円/㎡
2017年7月 高層 2DK 45㎡〜 94,000円 2,043円/㎡
2016年8月 高層 3DK 45㎡〜 100,000円 2,039円/㎡
2016年2月 高層 2LDK 45㎡〜 105,000円 2,139円/㎡
2016年2月 高層 3DK 45㎡〜 100,000円 2,039円/㎡
2016年12月 高層 2DK 45㎡〜 94,000円 2,043円/㎡
2016年10月 高層 2DK 45㎡〜 97,000円 2,108円/㎡
2015年9月 高層 2DK 45㎡〜 110,000円 2,241円/㎡
2015年9月 高層 2LDK 45㎡〜 120,000円 2,445円/㎡
2015年4月 高層 2LDK 45㎡〜 120,000円 2,447円/㎡
2015年2月 高層 2DK 45㎡〜 120,000円 2,445円/㎡
2015年12月 高層 2LDK 45㎡〜 110,000円 2,243円/㎡
2014年9月 中層 2LDK 45㎡〜 83,000円 1,791円/㎡
2014年9月 低層 2DK 50㎡〜 78,000円 1,496円/㎡
2014年7月 中層 2LDK 45㎡〜 88,000円 1,898円/㎡
2014年5月 低層 2LDK 40㎡〜 78,000円 1,857円/㎡
2014年4月 中層 1DK 30㎡〜 63,000円 2,013円/㎡
2014年3月 中層 1DK 30㎡〜 67,000円 2,141円/㎡
2014年10月 中層 2LDK 45㎡〜 80,000円 1,726円/㎡
2013年11月 中層 2LDK 40㎡〜 98,000円 2,333円/㎡
2013年11月 低層 2DK 40㎡〜 88,000円 2,095円/㎡
2013年10月 中層 2LDK 45㎡〜 98,000円 2,114円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。