フェニックス国分寺

東京都国分寺市南町3丁目13-1 | 築29年 | 25戸

推定相場

フェニックス国分寺

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201120132015201720202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の54.7万/㎡から2024年は60.6万/㎡へ、13年間で10.8%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

9万7万5万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の56,750円から2026年には66,000円へ、16.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の55%・18件）で、平均1,491万円です。1Kが最も高く平均1,989万円、1 Rは平均1,454万円です。

18件

1,491万

1 R

3件

1,454万

12件

1,989万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	18件	1,491万	1,098万	2,052万
1 R	3件	1,454万	1,024万	1,956万
1K	12件	1,989万	1,114万	2,422万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は58.3万円で、1-5階（50.4万円）と比べて7.9万円（+15.7%）高くなっています。

1-5階

50.4万/㎡

28件

6-10階

58.3万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +7.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都国分寺市南町3丁目13-1
築年月	1997年4月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	25戸
専有面積	18.31m² ～ 23.93m²
分譲会社	トーシン
施工会社	加藤工務店
管理会社	LENZ DX
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

国分寺駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR成田エクスプレス / 西武国分寺線 / 西武多摩湖線

徒歩3分

学区情報

小学校

第一小学校

中学校

第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フェニックス国分寺	1997	25戸	60.6万	1,280万
コスモ国分寺南町	1996	34戸	79.0万	4,380万
パークホームズ国分寺	2019	30戸	166.0万	11,880万
パークウェル国分寺	2005	35戸	95.3万	1,950万
ハイズ国分寺南町	2023	38戸	125.4万	3,250万
ライオンズマンション国分寺第３	1984	55戸	89.3万	3,880万
泊第一ビル	1979	19戸	43.8万	1,580万
第６０南町クリスタルマンション	1995	50戸	-	-
ウィルローズ国分寺	2013	22戸	103.1万	6,980万
ハイネス国分寺ルミエール	1979	53戸	66.5万	2,080万
ドム国分寺	2010	16戸	85.3万	7,680万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで〜1,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

14件

1,000〜2,000万

20件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2020	2023	2024
1R	38.4万	39.3万	64.1万	60.6万	60.6万	62.7万	60.6万	60.6万
1K	47.0万	54.2万	56.7万	57.4万	56.6万	-	-	-
1 R	-	-	-	-	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	中層	1R	20㎡〜	1,280万	60.58万/㎡
2023年7月	中層	1R	20㎡〜	1,280万	60.58万/㎡
2020年11月	低層	1R	15㎡〜	1,160万	61.94万/㎡
2020年11月	低層	1R	15㎡〜	1,160万	61.97万/㎡
2020年10月	低層	1R	15㎡〜	1,200万	64.11万/㎡
2018年9月	中層	1K	20㎡〜	1,280万	53.52万/㎡
2018年3月	中層	1R	20㎡〜	1,280万	60.58万/㎡
2018年2月	中層	1K	20㎡〜	1,280万	53.52万/㎡
2018年1月	中層	1K	20㎡〜	1,500万	62.71万/㎡
2017年3月	中層	1K	20㎡〜	1,500万	62.71万/㎡
2017年3月	中層	1K	20㎡〜	1,100万	52.06万/㎡
2017年12月	中層	1R	20㎡〜	1,280万	60.58万/㎡
2016年6月	低層	1R	15㎡〜	1,200万	64.11万/㎡
2016年5月	中層	1K	20㎡〜	1,400万	58.53万/㎡
2016年11月	中層	1K	20㎡〜	1,400万	58.53万/㎡
2016年10月	低層	1K	20㎡〜	1,120万	53.01万/㎡
2015年6月	低層	1R	20㎡〜	888万	42.03万/㎡
2015年1月	低層	1R	15㎡〜	680万	36.57万/㎡
2015年11月	低層	1K	15㎡〜	690万	37.1万/㎡
2015年11月	中層	1K	20㎡〜	1,500万	62.71万/㎡
2015年10月	中層	1K	20㎡〜	1,500万	62.71万/㎡
2014年9月	低層	1R	20㎡〜	798万	37.77万/㎡
2014年7月	低層	1 K	20㎡〜	980万	46.96万/㎡
2014年2月	中層	1R	15㎡〜	795万	42.47万/㎡
2014年1月	低層	1R	20㎡〜	798万	37.77万/㎡
2014年12月	低層	1R	20㎡〜	750万	35.5万/㎡
2014年12月	低層	1K	20㎡〜	980万	46.96万/㎡
2013年8月	中層	1R	20㎡〜	1,200万	56.8万/㎡
2013年6月	中層	1R	15㎡〜	790万	42.21万/㎡
2013年6月	低層	1R	20㎡〜	850万	40.23万/㎡
2013年12月	低層	1R	15㎡〜	780万	41.67万/㎡
2012年6月	低層	1 R	15㎡〜	630万	33.88万/㎡
2011年4月	低層	1 R	15㎡〜	1,190万	63.98万/㎡
2011年11月	中層	1 R	15㎡〜	840万	45.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（203件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の55%）で、平均月額65,162円。1Kなら月額65,492円が相場です。

ワンルーム

65,162円

51,000〜81,000円

62,233円

49,000〜75,000円

65,492円

50,000〜81,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

191件

8〜10万

10件

全 203 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	66,000円	3,526円/㎡
2025年9月	低層	1K	15㎡〜	74,000円	3,951円/㎡
2025年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,011円/㎡
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	3,377円/㎡
2025年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	66,000円	3,526円/㎡
2025年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	73,000円	3,623円/㎡
2025年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	71,000円	3,791円/㎡
2025年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	71,000円	3,793円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,625円/㎡
2025年4月	高層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,098円/㎡
2025年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,132円/㎡
2025年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,739円/㎡
2025年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	66,000円	3,524円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	3,375円/㎡
2025年1月	中層	1K	15㎡〜	70,000円	3,782円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	3,377円/㎡
2025年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	3,579円/㎡
2025年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,784円/㎡
2025年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	66,000円	3,526円/㎡
2025年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	71,000円	3,793円/㎡
2025年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	71,000円	3,791円/㎡
2025年11月	高層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	2,895円/㎡
2024年8月	中層	1K	15㎡〜	54,000円	2,917円/㎡
2024年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	3,579円/㎡
2024年6月	中層	1K	15㎡〜	81,000円	4,376円/㎡
2024年6月	低層	1K	15㎡〜	80,000円	4,273円/㎡
2024年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	77,000円	4,111円/㎡
2024年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	81,000円	4,022円/㎡
2024年6月	中層	1K	15㎡〜	71,000円	3,836円/㎡
2024年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	81,000円	4,020円/㎡

他 173 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。