国分寺パークハウス
東京都国分寺市西元町1丁目1-20 | 築28年 | 40戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
201020122016201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の56.8万/㎡から2025年は80.2万/㎡へ、15年間で41.1%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では15.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.7万円/㎡
レンジ
79.7〜119.6万円/㎡
市区町村ベースライン 76.4万円/㎡
補正係数 ×1.305
補正係数 ×1.305
代表面積 77.08㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 138件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
6,768万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 6,768万 | 5,626万 | 7,869万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は74.3万円で、1-3階（61.5万円）と比べて12.8万円（+20.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
61.5万/㎡
4-7階
7件
61.2万/㎡
8階以上
2件
74.3万/㎡
最上層と最下層の差: +12.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都国分寺市西元町1丁目1-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 60.79m² ～ 94.75m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
国分寺駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR成田エクスプレス / 西武国分寺線 / 西武多摩湖線
🚉
徒歩12分
西国分寺駅
JR武蔵野線 / JR中央線(快速)
学区情報
小学校
市立第４小学校
中学校
市立第４中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 国分寺パークハウス | 1998 | 40戸 | 80.2万 | 6,180万 |
| 国分寺ゼルクハウス | 2005 | 138戸 | 88.2万 | 7,380万 |
| マンション国分寺台 | 1986 | 43戸 | 53.7万 | 3,480万 |
| パークシティ国分寺 | 2012 | - | - | - |
| ヴェルデ国分寺 | 1992 | 28戸 | 73.5万 | 3,280万 |
| 国分寺南町ガーデンハウス | 2001 | 15戸 | 79.8万 | 6,180万 |
| ユアステージ国分寺 | 1999 | 29戸 | 89.2万 | 3,580万 |
| クリオ西国分寺 | 2017 | 41戸 | 79.8万 | 4,700万 |
| 国分寺フラワーハイツ | 1979 | 12戸 | 29.0万 | 1,450万 |
| コーポ富士 | 1981 | - | - | - |
| ザライオンズ武蔵国分寺公園 | 2011 | 125戸 | 105.2万 | 8,000万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 58.3万 | 56.8万 | 68.5万 | 55.3万 | 61.4万 | 69.2万 | 77.6万 | 80.2万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 80.18万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 77.63万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 67.21万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 71.1万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.53万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 67.21万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.53万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,250万 | 55.14万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 68.51万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 56.83万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 58.26万/㎡ |
| 2011年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.13万/㎡ |
| 2010年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.53万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。