本町のマンション相場
東京都国分寺市本町 | 183件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価125.3万円に対し、築45年は47.8万円。築年による価格差は最大162%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
33件
125.3万/㎡
築5年
54件
118.7万/㎡
築10年
14件
78.6万/㎡
築15年
11件
83.8万/㎡
築20年
20件
83.1万/㎡
築25年
4件
71.8万/㎡
築30年
9件
55.0万/㎡
築35年
9件
52.4万/㎡
築40年
12件
52.2万/㎡
築45年
7件
47.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（68件）。３ＤＫの平均価格は3,190円。
３ＬＤＫ
68件
6,818円
２ＬＤＫ
57件
6,505円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
7,698円
２ＤＫ
7件
2,818円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
6,979円
１ＬＤＫ
19件
4,241円
１Ｒ
2件
601円
３ＤＫ
7件
3,190円
平均㎡単価
88.9
前年比 ▼11.7%
平均価格
5,575
取引実績
183件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡44.1万円から2025年は㎡105.3万円へ、17年間で+138.5%上昇（年平均+8.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
114
築6-10年
120
築11-15年
66
築16-20年
66
築21-25年
79
築26-30年
64
築31年以上
45
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,600
68件
２ＬＤＫ
6,140
57件
１ＬＤＫ
3,826
19件
２ＤＫ
2,486
7件
３ＤＫ
2,771
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,920
5件
オープンフロア
5,700
4件
４ＬＤＫ
5,333
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,400
2件
１Ｒ
650
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
8,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
103.8
2025年第4四半期
4,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
61.5
2025年第4四半期
8,800円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
146.7
2025年第4四半期
12,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
141.2
2025年第4四半期
3,900円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
70.9
2025年第3四半期
2,100円
55㎡〜
・３ＤＫ
38.2
2025年第3四半期
2,700円
50㎡〜
・３ＤＫ
54.0
2025年第3四半期
2,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5
2025年第3四半期
5,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
78.7
2025年第3四半期
10,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
142.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本町のマンション一覧（25棟）
ハイネス国分寺
築48年
| 地下1階付5階建
| 84戸
3,830万円
直近売出価格
54.2万/㎡
㎡単価
売買50件
サンヴェール国分寺エスタシオン
築27年
| 地下1階付14階建
| 95戸
6,480万円
直近売出価格
88.3万/㎡
㎡単価
売買28件
国分寺グリーンパーク
築56年
| 9階建
| 30戸
2,780万円
直近売出価格
58.1万/㎡
㎡単価
売買27件
アーデル国分寺
築25年
| 7階建
| 34戸
7,399万円
直近売出価格
109.1万/㎡
㎡単価
売買25件
国分寺本町シティハウス
築36年
| 5階建
| 22戸
5,280万円
直近売出価格
73.3万/㎡
㎡単価
売買20件
セレニティ国分寺
築45年
| 地下1階付5階建
| 19戸
3,780万円
直近売出価格
44.0万/㎡
㎡単価
売買19件
ザ・パークハウス国分寺緑邸
築10年
| 8階建
| 83戸
11,000万円
直近売出価格
149.3万/㎡
㎡単価
売買14件
ファミールレジデンシア国分寺
築25年
| 7階建
| 42戸
5,990万円
直近売出価格
82.0万/㎡
㎡単価
売買12件
プラウド国分寺本町
築20年
| 6階建
| 25戸
4,999万円
直近売出価格
65.7万/㎡
㎡単価
売買12件
エッセン
築35年
| 地下1階付10階建
| 9戸
4,380万円
直近売出価格
71.2万/㎡
㎡単価
売買11件
イニシア国分寺本町
築15年
| 6階建
| 34戸
4,180万円
直近売出価格
65.2万/㎡
㎡単価
売買11件
サンヴェール国分寺
築30年
| 9階建
| 38戸
4,380万円
直近売出価格
73.0万/㎡
㎡単価
売買8件
アークマーク国分寺
築3年
| 13階建
| 49戸
3,302万円
直近売出価格
131.9万/㎡
㎡単価
売買5件
アトラス国分寺ステーションテラス
築12年
| 14階建
| 39戸
8,280万円
直近売出価格
107.8万/㎡
㎡単価
売買5件
エクレールコート国分寺
築29年
| 地下1階付11階建
| 32戸
5,280万円
直近売出価格
82.7万/㎡
㎡単価
売買4件
アトラス国分寺本町
築17年
| 14階建
| 32戸
8,380万円
直近売出価格
111.7万/㎡
㎡単価
売買4件
セントラルハイツ中山
築47年
| 5階建
| 11戸
3,580万円
直近売出価格
64.0万/㎡
㎡単価
売買3件
ウインベルソロ国分寺
築34年
| 9階建
| 59戸
売買0件
シティタワー国分寺ザツインウエスト
築8年
売買0件
シティタワー国分寺ザ・ツインイースト
築8年
売買0件
ビック武蔵野国分寺
築43年
売買0件
ビッグ武蔵野国分寺
築43年
売買0件
グローベルザ・国分寺クリスタ
築9年
売買0件
オリエント丹野
築47年
売買0件
シティタワー国分寺
売買0件
市場環境（国分寺市全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+866人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得469万円（全国平均の1.23倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 119,379 | - |
| 2016 | 120,656 | - |
| 2018 | 123,689 | +1,833 |
| 2020 | 126,862 | +1,591 |
| 2022 | 128,238 | +666 |
| 2023 | 128,762 | +792 |
所得: 平均469万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.7%、2050年+1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
国分寺市のマンションマップ
国分寺市内のエリアランキング
本町は国分寺市内14地区中1位（上位93%）。
単価88.9。
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 国分寺市本町２丁目３３４番１４ | 155.0/㎡ | +4.7% | 店舗,事務所 | 国分寺 130m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）