本町のマンション相場
東京都国分寺市本町 | 183件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都国分寺市本町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価88.9万円（成約183件、前年比-11.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価125.3万円に対し、築45年は47.8万円。築年による価格差は最大162%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
33件
125.3万/㎡
築5年
54件
118.7万/㎡
築10年
14件
78.6万/㎡
築15年
11件
83.8万/㎡
築20年
20件
83.1万/㎡
築25年
4件
71.8万/㎡
築30年
9件
55.0万/㎡
築35年
9件
52.4万/㎡
築40年
12件
52.2万/㎡
築45年
7件
47.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（68件）。３ＤＫの平均価格は3,190円。
３ＬＤＫ
68件
6,818円
２ＬＤＫ
57件
6,505円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
7,698円
２ＤＫ
7件
2,818円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
6,979円
１ＬＤＫ
19件
4,241円
１Ｒ
2件
601円
３ＤＫ
7件
3,190円
平均㎡単価
88.9
前年比 ▼11.7%
平均価格
5,575
取引実績
183件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡44.1万円から2025年は㎡105.3万円へ、17年間で+138.5%上昇（年平均+8.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
114
築6-10年
120
築11-15年
66
築16-20年
66
築21-25年
79
築26-30年
64
築31年以上
45
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,600
68件
２ＬＤＫ
6,140
57件
１ＬＤＫ
3,826
19件
２ＤＫ
2,486
7件
３ＤＫ
2,771
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,920
5件
オープンフロア
5,700
4件
４ＬＤＫ
5,333
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,400
2件
１Ｒ
650
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
8,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
103.8
2025年第4四半期
4,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
61.5
2025年第4四半期
8,800円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
146.7
2025年第4四半期
12,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
141.2
2025年第4四半期
3,900円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
70.9
2025年第3四半期
2,100円
55㎡〜
・３ＤＫ
38.2
2025年第3四半期
2,700円
50㎡〜
・３ＤＫ
54.0
2025年第3四半期
2,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5
2025年第3四半期
5,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
78.7
2025年第3四半期
10,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
142.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本町のマンション一覧（41棟）
ハイネス国分寺
築48年
| 地下1階付5階建
| 84戸
3,830万円
直近売出価格
54.2万/㎡
㎡単価
売買50件
サンヴェール国分寺エスタシオン
築27年
| 地下1階付14階建
| 95戸
6,480万円
直近売出価格
88.3万/㎡
㎡単価
売買28件
国分寺グリーンパーク
築56年
| 9階建
| 30戸
2,780万円
直近売出価格
58.1万/㎡
㎡単価
売買27件
アーデル国分寺
築25年
| 7階建
| 34戸
7,399万円
直近売出価格
109.1万/㎡
㎡単価
売買25件
国分寺本町シティハウス
築36年
| 5階建
| 22戸
5,280万円
直近売出価格
73.3万/㎡
㎡単価
売買20件
セレニティ国分寺
築45年
| 地下1階付5階建
| 19戸
3,780万円
直近売出価格
44.0万/㎡
㎡単価
売買19件
ザ・パークハウス国分寺緑邸
築10年
| 8階建
| 83戸
11,000万円
直近売出価格
149.3万/㎡
㎡単価
売買14件
ファミールレジデンシア国分寺
築25年
| 7階建
| 42戸
5,990万円
直近売出価格
82.0万/㎡
㎡単価
売買12件
プラウド国分寺本町
築20年
| 6階建
| 25戸
4,999万円
直近売出価格
65.7万/㎡
㎡単価
売買12件
エッセン
築35年
| 地下1階付10階建
| 9戸
4,380万円
直近売出価格
71.2万/㎡
㎡単価
売買11件
イニシア国分寺本町
築15年
| 6階建
| 34戸
4,180万円
直近売出価格
65.2万/㎡
㎡単価
売買11件
サンヴェール国分寺
築30年
| 9階建
| 38戸
4,380万円
直近売出価格
73.0万/㎡
㎡単価
売買8件
アークマーク国分寺
築3年
| 13階建
| 49戸
3,302万円
直近売出価格
131.9万/㎡
㎡単価
売買5件
アトラス国分寺ステーションテラス
築12年
| 14階建
| 39戸
8,280万円
直近売出価格
107.8万/㎡
㎡単価
売買5件
エクレールコート国分寺
築29年
| 地下1階付11階建
| 32戸
5,280万円
直近売出価格
82.7万/㎡
㎡単価
売買4件
アトラス国分寺本町
築17年
| 14階建
| 32戸
8,380万円
直近売出価格
111.7万/㎡
㎡単価
売買4件
セントラルハイツ中山
築47年
| 5階建
| 11戸
3,580万円
直近売出価格
64.0万/㎡
㎡単価
売買3件
ウインベルソロ国分寺
築34年
| 9階建
| 59戸
売買0件
シティタワー国分寺ザツインウエスト
築8年
売買0件
シティタワー国分寺ザ・ツインイースト
築8年
売買0件
ビック武蔵野国分寺
築43年
売買0件
ビッグ武蔵野国分寺
築43年
売買0件
グローベルザ・国分寺クリスタ
築9年
売買0件
国分寺ハウス
築46年
売買0件
ファミールスクエア国分寺
築25年
売買0件
シティタワー国分寺 ザ・ツイン
築8年
売買0件
シティタワー国分寺ザ・ツイン イースト
売買0件
シティタワー国分寺ザ・ツイン ウエスト
売買0件
オリエント丹野
売買0件
本町2丁目(国分寺駅)
売買0件
サンヴェール国分寺エスタシオン
売買0件
シティタワー国分寺ザ・ツイン イースト
売買0件
国分寺グリーンパーク
売買0件
シティタワー国分寺ザ・ツイン ウエスト
売買0件
国分寺ハウス
築46年
売買0件
ザ・パークハウス国分寺緑邸
築10年
売買0件
オリエント丹野
築47年
売買0件
エッセン
築35年
売買0件
国分寺グリーンパーク
築56年
売買0件
オリエント丹野
築47年
売買0件
シティタワー国分寺
売買0件
市場環境（国分寺市全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+866人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得469万円（全国平均の1.23倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 119,379 | - |
| 2016 | 120,656 | - |
| 2018 | 123,689 | +1,833 |
| 2020 | 126,862 | +1,591 |
| 2022 | 128,238 | +666 |
| 2023 | 128,762 | +792 |
所得: 平均469万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.7%、2050年+1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
国分寺市のマンションマップ
国分寺市内のエリアランキング
本町は国分寺市内14地区中1位（上位93%）。
単価88.9。
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 国分寺市本町２丁目３３４番１４ | 155.0/㎡ | +4.7% | 店舗,事務所 | 国分寺 130m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
本町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表4地点中4地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。