国分寺本町シティハウス
東京都国分寺市本町3丁目7-20 | 築36年 | 22戸
最新データ
2026年2月
売買20件 / 賃貸11件
本マンションの㎡単価は73.3万円。周辺エリア平均（84.2万円）より13.0%低く、国分寺市全体の平均（68.5万円）を7.0%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2017202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の57.6万/㎡から2026年は73.3万/㎡へ、9年間で27.2%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では31.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万9万
201320142016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の121,000円から2016年には152,750円へ、26.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・14件）で、平均5,057万円です。3LDKが最も高く平均5,057万円、2DKは平均3,406万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2DK |
5件 |
3,406万 |
2,676万 |
5,099万 |
| 3LDK |
14件 |
5,057万 |
3,886万 |
5,980万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都国分寺市本町3丁目7-20 |
|---|
| 築年月 | 1990年3月（築36年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 22戸 |
|---|
| 専有面積 | 44.14m² ～ 72.07m² |
|---|
| 分譲会社 | 住友不動産 |
|---|
| 施工会社 | 熊谷組 |
|---|
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
国分寺駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR成田エクスプレス / 西武国分寺線 / 西武多摩湖線
徒歩5分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 国分寺本町シティハウス |
1990 |
22戸 |
73.3万 |
5,280万 |
| イニシア国分寺本町 |
2011 |
34戸 |
65.2万 |
4,180万 |
| ガーデンハイツ国分寺 |
1999 |
35戸 |
86.9万 |
4,998万 |
| ハイネス国分寺 |
1978 |
84戸 |
54.2万 |
3,830万 |
| 宝ビル |
1980 |
10戸 |
36.5万 |
3,500万 |
| ファミールレジデンシア国分寺 |
2001 |
42戸 |
82.0万 |
5,990万 |
| アーデル国分寺 |
2001 |
34戸 |
109.1万 |
7,399万 |
| サンパレス国分寺 |
1979 |
10戸 |
18.6万 |
600万 |
| セントラルハイツ中山 |
1979 |
11戸 |
64.0万 |
3,580万 |
| 国分寺グリーンパーク |
1970 |
30戸 |
58.1万 |
2,780万 |
| セレニティ国分寺 |
1981 |
19戸 |
44.0万 |
3,780万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
61.5万 |
62.4万 |
55.7万 |
81.6万 |
73.3万 |
| 2DK |
53.5万 |
41.0万 |
54.9万 |
- |
- |
- |
- |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,280万 |
73.27万/㎡ |
| 2025年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,980万 |
82.98万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,780万 |
80.2万/㎡ |
| 2024年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,780万 |
52.46万/㎡ |
| 2024年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,980万 |
55.23万/㎡ |
| 2024年5月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,280万 |
59.39万/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,480万 |
62.17万/㎡ |
| 2023年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,980万 |
69.11万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,680万 |
64.94万/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,280万 |
59.39万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,980万 |
55.23万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,580万 |
63.55万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,980万 |
55.23万/㎡ |
| 2022年3月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
2,490万 |
56.42万/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
2,580万 |
53.47万/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,880万 |
67.72万/㎡ |
| 2021年4月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
1,980万 |
41.03万/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
3,180万 |
65.9万/㎡ |
| 2017年5月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
3,180万 |
65.9万/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
1,980万 |
41.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の45%）で、平均月額151,200円。3LDKなら月額151,200円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年9月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
153,000円 |
2,463円/㎡ |
| 2016年5月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
160,000円 |
2,576円/㎡ |
| 2016年5月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
150,000円 |
2,415円/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
148,000円 |
2,382円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
125,000円 |
2,186円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
145,000円 |
2,012円/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
121,000円 |
2,507円/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
107,000円 |
2,217円/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
135,000円 |
2,360円/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
135,000円 |
2,359円/㎡ |
| 2013年8月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
121,000円 |
2,507円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。