サンパレス国分寺
東京都国分寺市本多1丁目5-24 | 築47年 | 10戸
最新データ
2019年1月
売買3件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は18.6万円。周辺エリア平均（62.0万円）より70.0%低く、国分寺市全体の平均（68.5万円）より72.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
9万7万5万3万
201420152016201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の79,000円から2020年には62,000円へ、21.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の43%・6件）で、平均3,370万円です。２ＬＤＫが最も高く平均3,920万円、2Kは平均1,691万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
6件 |
3,370万 |
2,438万 |
4,471万 |
| １ＤＫ |
2件 |
2,040万 |
729万 |
3,351万 |
| ２ＬＤＫ |
4件 |
3,920万 |
3,321万 |
4,322万 |
| 2K |
2件 |
1,691万 |
1,461万 |
1,921万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都国分寺市本多1丁目5-24 |
|---|
| 築年月 | 1979年6月（築47年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付3階建 |
|---|
| 総戸数 | 10戸 |
|---|
| 専有面積 | 32.23m² ～ 44.49m² |
|---|
| 分譲会社 | 山形屋木工所 |
|---|
| 施工会社 | 白石建設 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
アクセス
🚉
国分寺駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR成田エクスプレス / 西武国分寺線 / 西武多摩湖線
徒歩5分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| サンパレス国分寺 |
1979 |
10戸 |
18.6万 |
600万 |
| 宝ビル |
1980 |
10戸 |
36.5万 |
3,500万 |
| セレニティ国分寺 |
1981 |
19戸 |
44.0万 |
3,780万 |
| ガーデンハイツ国分寺 |
1999 |
35戸 |
86.9万 |
4,998万 |
| ドメイン国分寺 |
2007 |
23戸 |
87.4万 |
3,480万 |
| 国分寺グリーンパーク |
1970 |
30戸 |
58.1万 |
2,780万 |
| ヴィラーヌ国分寺アーバンオアシス |
2011 |
17戸 |
67.3万 |
4,270万 |
| アトラス国分寺ステーションテラス |
2014 |
39戸 |
107.8万 |
8,280万 |
| フェイム国分寺ネオガーデンズ |
1999 |
18戸 |
70.9万 |
4,980万 |
| 国分寺本町シティハウス |
1990 |
22戸 |
73.3万 |
5,280万 |
| サンヴェール国分寺エスタシオン |
1999 |
95戸 |
88.3万 |
6,480万 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 |
|---|
| 2K |
23.8万 |
32.4万 |
- |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2019年1月 |
- |
1DK |
30㎡〜 |
600万 |
18.62万/㎡ |
| 2017年3月 |
- |
2K |
35㎡〜 |
1,198万 |
32.41万/㎡ |
| 2016年8月 |
- |
2K |
40㎡〜 |
980万 |
23.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額77,200円。2DKなら月額77,200円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年9月 |
- |
1DK |
30㎡〜 |
65,000円 |
2,165円/㎡ |
| 2020年11月 |
- |
1DK |
30㎡〜 |
59,000円 |
1,965円/㎡ |
| 2019年8月 |
- |
1DK |
30㎡〜 |
63,000円 |
2,099円/㎡ |
| 2017年8月 |
- |
1DK |
30㎡〜 |
40,000円 |
1,333円/㎡ |
| 2017年11月 |
- |
2DK |
40㎡〜 |
78,000円 |
1,894円/㎡ |
| 2016年1月 |
- |
2DK |
40㎡〜 |
75,000円 |
1,686円/㎡ |
| 2015年7月 |
- |
2DK |
40㎡〜 |
75,000円 |
1,686円/㎡ |
| 2015年3月 |
- |
1DK |
25㎡〜 |
45,000円 |
1,702円/㎡ |
| 2014年3月 |
- |
2DK |
40㎡〜 |
79,000円 |
1,775円/㎡ |
| 2014年2月 |
- |
2DK |
40㎡〜 |
79,000円 |
1,776円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。