サンパレス国分寺
東京都国分寺市本多1丁目5-24 | 築47年 | 10戸
賃料の推移
9万7万5万3万
201420152016201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の79,000円から2020年には62,000円へ、21.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.2万円/㎡
レンジ
45.9〜76.5万円/㎡
市区町村ベースライン 74.8万円/㎡
補正係数 ×0.818
補正係数 ×0.818
代表面積 36.97㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 100件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の43%・6件）で、平均3,246万円です。２ＬＤＫが最も高く平均3,777万円、2Kは平均1,629万円です。
３ＬＤＫ
3,246万
6件
１ＤＫ
1,966万
2件
２ＬＤＫ
3,777万
4件
2K
1,629万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 3,246万 | 2,348万 | 4,308万 |
| １ＤＫ | 2件 | 1,966万 | 703万 | 3,228万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 3,777万 | 3,200万 | 4,164万 |
| 2K | 2件 | 1,629万 | 1,407万 | 1,851万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都国分寺市本多1丁目5-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-06（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 32.23m² ～ 44.49m² |
| 分譲会社 | 山形屋木工所 |
| 施工会社 | 白石建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
国分寺駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR成田エクスプレス / 西武国分寺線 / 西武多摩湖線
学区情報
小学校
国分寺市立第七小学校
中学校
国分寺市立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンパレス国分寺 | 1979 | 10戸 | 18.6万 | 600万 |
| 宝ビル | 1980 | 10戸 | 36.5万 | 3,500万 |
| セレニティ国分寺 | 1981 | 19戸 | 44.0万 | 3,780万 |
| 国分寺コーポラス | 1969 | - | - | - |
| ニュー国分寺ハイツ | 1977 | - | - | - |
| 藤和シティコープ国分寺 | 1993 | - | - | - |
| ドメイン国分寺 | 2007 | 23戸 | 87.4万 | 3,480万 |
| ガーデンハイツ国分寺 | 1999 | 35戸 | 86.9万 | 4,998万 |
| 国分寺グリーンパーク | 1970 | 30戸 | 58.1万 | 2,780万 |
| グローベルザ・国分寺クリスタ | 2017 | - | - | - |
| ヴィラーヌ国分寺アーバンオアシス | 2011 | 17戸 | 67.3万 | 4,270万 |
国分寺市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.6万円 | 2,875円 | 1,069 |
| 1DK/1LDK | 10.0万円 | 2,726円 | 220 |
| 2K/2DK | 7.6万円 | 1,974円 | 183 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,865円 | 181 |
| 3LDK+ | 13.9万円 | 2,172円 | 100 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 |
|---|---|---|---|
| 2K | 23.8万 | 32.4万 | - |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年1月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 600万 | 18.62万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 2K | 35㎡〜 | 1,198万 | 32.41万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 2K | 40㎡〜 | 980万 | 23.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額77,200円。2DKなら月額77,200円が相場です。
1DK
40,000〜65,000円
54,400円
2DK
75,000〜79,000円
77,200円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
8件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 65,000円 | 2,165円/㎡ |
| 2020年11月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 59,000円 | 1,965円/㎡ |
| 2019年8月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 63,000円 | 2,099円/㎡ |
| 2017年8月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2017年11月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 78,000円 | 1,894円/㎡ |
| 2016年1月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,686円/㎡ |
| 2015年7月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,686円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,702円/㎡ |
| 2014年3月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 79,000円 | 1,775円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 79,000円 | 1,776円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。