国分寺グリーンパーク

東京都国分寺市本町2丁目11-10 | 築56年 | 30戸

推定相場

国分寺グリーンパーク

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201320162019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27.6万/㎡から2025年は60.2万/㎡へ、12年間で118.3%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では23.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

2013201520172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の102,667円から2019年には110,000円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・13件）で、平均3,102万円です。2LDKが最も高く平均3,102万円、3DKは平均2,568万円です。

1LDK

7件

2,617万

2DK

4件

2,598万

2LDK

13件

3,102万

3DK

2件

2,568万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	7件	2,617万	1,696万	3,197万
2DK	4件	2,598万	1,769万	3,035万
2LDK	13件	3,102万	2,392万	4,367万
3DK	2件	2,568万	2,157万	2,978万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は56.8万円で、1-3階（46.1万円）と比べて10.7万円（+23.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

46.1万/㎡

11件

4-7階

44.8万/㎡

13件

8階以上

56.8万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +10.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都国分寺市本町2丁目11-10
築年月	1970年3月（築56年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	30戸
専有面積	34.72m² ～ 57.24m²
分譲会社	日本高層住宅センター
施工会社	武井建設
管理会社	自主管理
管理方式	巡回
土地権利	借地権、地上権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

国分寺駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR成田エクスプレス / 西武国分寺線 / 西武多摩湖線

徒歩2分

学区情報

小学校

国分寺市立第七小学校

中学校

国分寺市立第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
国分寺グリーンパーク	1970	30戸	58.1万	2,780万
サンヴェール国分寺エスタシオン	1999	95戸	88.3万	6,480万
セレニティ国分寺	1981	19戸	44.0万	3,780万
アトラス国分寺ステーションテラス	2014	39戸	107.8万	8,280万
アークマーク国分寺	2023	49戸	131.9万	3,302万
エクレールコート国分寺	1997	32戸	82.7万	5,280万
エッセン	1991	9戸	71.2万	4,380万
アトラス国分寺本町	2009	32戸	111.7万	8,380万
サンパレス国分寺	1979	10戸	18.6万	600万
宝ビル	1980	10戸	36.5万	3,500万
ファミール国分寺	1997	139戸	91.1万	6,380万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	43.6万	-	44.6万	54.3万	-	-	34.5万	60.2万
2LDK	-	56.8万	34.8万	-	51.5万	48.6万	58.9万	-
3DK	-	-	41.8万	-	-	-	-	-
2DK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	1LDK	45㎡〜	2,980万	62.27万/㎡
2025年10月	中層	1LDK	45㎡〜	2,780万	58.09万/㎡
2024年9月	中層	2LDK	50㎡〜	2,899万	57.15万/㎡
2024年9月	中層	2LDK	45㎡〜	2,899万	60.58万/㎡
2024年5月	中層	1LDK	45㎡〜	1,650万	34.48万/㎡
2023年9月	低層	2LDK	50㎡〜	2,099万	41.38万/㎡
2023年8月	低層	2LDK	50㎡〜	2,299万	45.32万/㎡
2023年5月	低層	2LDK	50㎡〜	2,099万	41.38万/㎡
2023年4月	低層	2LDK	50㎡〜	2,699万	53.21万/㎡
2023年3月	低層	2LDK	50㎡〜	2,799万	55.18万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	50㎡〜	2,799万	55.18万/㎡
2022年11月	低層	2LDK	45㎡〜	2,099万	43.87万/㎡
2022年11月	低層	2LDK	50㎡〜	2,999万	59.12万/㎡
2021年2月	中層	1LDK	35㎡〜	1,999万	54.32万/㎡
2019年6月	中層	2LDK	55㎡〜	1,990万	34.77万/㎡
2019年1月	高層	1LDK	30㎡〜	1,550万	44.65万/㎡
2019年10月	低層	3DK	45㎡〜	1,998万	41.75万/㎡
2018年7月	高層	2LDK	45㎡〜	2,580万	54.68万/㎡
2018年4月	高層	2LDK	45㎡〜	2,780万	58.92万/㎡
2016年6月	低層	1LDK	40㎡〜	1,780万	43.65万/㎡
2015年7月	高層	2DK	45㎡〜	1,680万	33.82万/㎡
2015年6月	高層	2DK	45㎡〜	1,780万	35.83万/㎡
2015年5月	高層	2DK	45㎡〜	1,880万	37.85万/㎡
2015年3月	高層	1LDK	45㎡〜	1,980万	39.86万/㎡
2013年8月	低層	3DK	45㎡〜	1,280万	26.75万/㎡
2013年6月	高層	2DK	35㎡〜	1,050万	28.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の61%）で、平均月額100,091円。2LDKなら月額100,091円が相場です。

1LDK

82,000円

75,000〜86,000円

2DK

94,750円

89,000〜110,000円

2LDK

100,091円

88,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

9件

10〜15万

8件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年1月	高層	2DK	45㎡〜	110,000円	2,214円/㎡
2018年7月	高層	2DK	30㎡〜	89,000円	2,563円/㎡
2018年6月	高層	2DK	40㎡〜	90,000円	2,079円/㎡
2018年6月	高層	2DK	30㎡〜	90,000円	2,592円/㎡
2017年11月	低層	2LDK	45㎡〜	100,000円	2,089円/㎡
2016年4月	高層	1LDK	25㎡〜	75,000円	2,509円/㎡
2016年4月	高層	1LDK	25㎡〜	85,000円	2,844円/㎡
2016年4月	高層	1LDK	25㎡〜	86,000円	2,877円/㎡
2015年3月	低層	2LDK	45㎡〜	100,000円	2,089円/㎡
2015年3月	低層	2LDK	45㎡〜	105,000円	2,194円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	45㎡〜	105,000円	2,194円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	45㎡〜	95,000円	1,985円/㎡
2014年4月	中層	2LDK	40㎡〜	88,000円	1,987円/㎡
2014年2月	低層	2LDK	45㎡〜	105,000円	2,194円/㎡
2014年1月	中層	2LDK	45㎡〜	95,000円	1,985円/㎡
2013年12月	中層	2LDK	45㎡〜	105,000円	2,194円/㎡
2013年11月	中層	2LDK	45㎡〜	115,000円	2,403円/㎡
2013年10月	中層	2LDK	40㎡〜	88,000円	1,987円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。