本町の土地相場
東京都国分寺市本町 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都国分寺市本町の土地相場は坪単価41万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
本町の土地
35件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
1,483,833円/坪
推定総額
5,193万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が386,949円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価195万円で最も高く、長方形（151万円）と比べて28%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（209万/坪）は北道路（149万/坪）と比べて+40%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「その他」目的です。
平均坪単価
134.2/坪
40.6/㎡
平均価格
4,940
取引実績
35件
平均面積
38坪
126㎡
相場の動き
坪単価の推移
185万158万131万104万
2010201220142018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪139万円から2024年は坪136万円へ、14年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
5,600円
36坪〜（120㎡〜）
154.3/坪
2024年第3四半期
2,900円
29坪〜（95㎡〜）
100.9/坪
2024年第1四半期
4,600円
32坪〜（105㎡〜）
144.8/坪
2024年第1四半期
3,500円
24坪〜（80㎡〜）
144.6/坪
2022年第4四半期
9,300円
54坪〜（180㎡〜）
170.8/坪
2022年第3四半期
3,200円
20坪〜（65㎡〜）
162.7/坪
2022年第2四半期
1,500円
11坪〜（35㎡〜）
141.7/坪
2021年第2四半期
6,600円
44坪〜（145㎡〜）
150.5/坪
2021年第2四半期
2,400円
15坪〜（50㎡〜）
158.7/坪
2021年第1四半期
4,100円
26坪〜（85㎡〜）
159.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（国分寺市全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+866人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得469万円（全国平均の1.23倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 119,379 | - |
| 2016 | 120,656 | - |
| 2018 | 123,689 | +1,833 |
| 2020 | 126,862 | +1,591 |
| 2022 | 128,238 | +666 |
| 2023 | 128,762 | +792 |
所得: 平均469万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.7%、2050年+1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
国分寺市の土地マップ
国分寺市内のエリアランキング
本町は国分寺市内19地区中1位（上位95%）。
坪単価134.2/坪。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 国分寺市本町２丁目３３４番１４ | 155.0/㎡ | +4.7% | 店舗,事務所 | 国分寺 130m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）