光町の土地相場
東京都国分寺市光町 | 67件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都国分寺市光町の土地相場は坪単価32万円（67件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-19.3%。
推定相場
光町の土地
67件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
1,024,496円/坪
推定総額
4,098万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が463,738円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価161万円で最も高く、ほぼ台形（123万円）と比べて30%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（159万/坪）は北道路（137万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
105.1/坪
31.8/㎡
前年比 ▼19.3%
平均価格
6,362
取引実績
67件
平均面積
62坪
205㎡
相場の動き
坪単価の推移
201万153万105万57万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪123万円から2025年は坪102万円へ、17年間で17.2%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
9,300円
79坪〜（260㎡〜）
118.2/坪
2025年第2四半期
3,400円
29坪〜（95㎡〜）
118.3/坪
2025年第1四半期
5,200円
76坪〜（250㎡〜）
68.8/坪
2024年第4四半期
7,000円
70坪〜（230㎡〜）
100.6/坪
2024年第4四半期
5,800円
41坪〜（135㎡〜）
142.0/坪
2023年第4四半期
27,000円
151坪〜（500㎡〜）
178.5/坪
2023年第4四半期
5,500円
59坪〜（195㎡〜）
93.2/坪
2023年第3四半期
39,000円
302坪〜（1000㎡〜）
128.9/坪
2023年第3四半期
2,200円
33坪〜（110㎡〜）
66.1/坪
2023年第3四半期
4,000円
32坪〜（105㎡〜）
125.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（国分寺市全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+866人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得469万円（全国平均の1.23倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 119,379 | - |
| 2016 | 120,656 | - |
| 2018 | 123,689 | +1,833 |
| 2020 | 126,862 | +1,591 |
| 2022 | 128,238 | +666 |
| 2023 | 128,762 | +792 |
所得: 平均469万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.7%、2050年+1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
国分寺市の土地マップ
国分寺市内のエリアランキング
光町は国分寺市内19地区中4位（上位79%）。
坪単価105.1/坪。
1つ上の泉町とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
光町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 国分寺市光町１丁目４３番２３ | 50.3/㎡ | +2.9% | 住宅,店舗 | 国立 200m |
| 国分寺市光町２丁目１０番１９ | 34.5/㎡ | +3.6% | 住宅 | 国立 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）