光町のマンション相場
東京都国分寺市光町 | 86件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
光町の中古マンション
86件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
4,169万円
㎡単価
66.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価84.9万円に対し、築40年は50.3万円。築年による価格差は最大88%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（50件）。２ＤＫの平均価格は3,958円。
平均㎡単価
51.2
前年比 ▲35.6%
平均価格
3,567
取引実績
86件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡42.5万円から2025年は㎡88.4万円へ、17年間で+108.1%上昇（年平均+6.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
65
築11-15年
56
築16-20年
59
築21-25年
51
築26-30年
51
築31年以上
46
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,714
50件
２ＬＤＫ
3,082
17件
４ＬＤＫ
5,800
4件
３ＤＫ
2,650
4件
１ＬＤＫ
2,533
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,450
2件
２ＤＫ
2,600
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
１ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
9,600円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
106.7
2025年第1四半期
7,200円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
62.6
2025年第1四半期
9,600円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
96.0
2024年第4四半期
3,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7
2024年第4四半期
3,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2024年第2四半期
2,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
44.6
2024年第1四半期
2,600円
60㎡〜
・３ＤＫ
43.3
2024年第1四半期
2,900円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
52.7
2023年第4四半期
4,200円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
64.6
2023年第3四半期
3,400円
60㎡〜
・３ＤＫ
56.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
光町のマンション一覧（15棟）
インペリアル国立ガーデンハウス東館
築42年
| 6階建
| 34戸
3,480万円
直近売出価格
47.7万/㎡
㎡単価
売買58件
クレッセント国立
築25年
| 地下1階付7階建
| 47戸
5,000万円
直近売出価格
75.1万/㎡
㎡単価
売買30件
ナイスアーバン国立
築32年
| 地下1階付4階建
| 20戸
2,999万円
直近売出価格
50.0万/㎡
㎡単価
売買28件
グランツ国立弐番館
築28年
| 地下1階付4階建
| 20戸
2,990万円
直近売出価格
48.0万/㎡
㎡単価
売買28件
ベルグリーン国立
築43年
| 地下1階付4階建
| 16戸
2,480万円
直近売出価格
54.7万/㎡
㎡単価
売買28件
国立スカイマンション
築36年
| 地下1階付5階建
| 27戸
6,100万円
直近売出価格
66.1万/㎡
㎡単価
売買21件
ソフトタウン武蔵野
築45年
| 5階建
| 41戸
4,798万円
直近売出価格
58.6万/㎡
㎡単価
売買20件
セザール第二国立
築32年
| 4階建
| 31戸
2,280万円
直近売出価格
42.6万/㎡
㎡単価
売買19件
ハイネス国立
築42年
| 4階建
| 20戸
2,600万円
直近売出価格
45.8万/㎡
㎡単価
売買16件
ライオンズマンション国立第６
築37年
| 5階建
| 14戸
4,398万円
直近売出価格
56.1万/㎡
㎡単価
売買14件
ファミールグラン国立
築28年
| 地下1階付5階建
| 22戸
3,480万円
直近売出価格
45.8万/㎡
㎡単価
売買10件
インペリアル国立ガーデンハウス西館
築42年
| 4階建
| 40戸
4,190万円
直近売出価格
57.5万/㎡
㎡単価
売買8件
シティコープ国立
築32年
| 4階建
| 19戸
2,150万円
直近売出価格
44.3万/㎡
㎡単価
売買7件
藤和シティコープ国立２
築31年
| 5階建
| 20戸
5,400万円
直近売出価格
74.7万/㎡
㎡単価
売買4件
プラース国立弐番館
築29年
| 地下1階付11階建
| 58戸
10,100万円
直近売出価格
105.7万/㎡
㎡単価
売買3件
市場環境（国分寺市全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+866人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得469万円（全国平均の1.23倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 119,379 | - |
| 2016 | 120,656 | - |
| 2018 | 123,689 | +1,833 |
| 2020 | 126,862 | +1,591 |
| 2022 | 128,238 | +666 |
| 2023 | 128,762 | +792 |
所得: 平均469万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.7%、2050年+1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
国分寺市のマンションマップ
国分寺市内のエリアランキング
光町は国分寺市内14地区中8位（上位43%）。
単価51.2。
1つ上の東恋ケ窪とは13%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）
光町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 国分寺市光町１丁目４３番２３ | 50.3/㎡ | +2.9% | 住宅,店舗 | 国立 200m |
| 国分寺市光町２丁目１０番１９ | 34.5/㎡ | +3.6% | 住宅 | 国立 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）