光町の一戸建て相場
東京都国分寺市光町 | 159件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均15,509。木造（6,494）との差は139%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
15,509
鉄骨造
3件
6,959
木造
142件
6,494
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
4,228
80〜100㎡
66件
5,911
100〜120㎡
66件
7,187
120〜150㎡
10件
8,380
150㎡以上
8件
10,943
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
5,391
4〜6m
105件
6,873
6〜8m
41件
6,988
8m以上
4件
5,548
平均㎡単価
44.7
前年比 ▲2.5%
平均価格
5,714
取引実績
159件
平均面積
133㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
66万44万22万0
37万
47万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
54
築11-15年
37
築16-20年
37
築21-25年
40
築26-30年
35
築31年以上
30
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,967
12件
３ＬＤＫ
5,175
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,650
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
２ＬＤＫ
5,500
1件
５ＬＤＫ
7,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,400円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
33.8
2025年第4四半期
5,900円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
47.2
2025年第4四半期
4,800円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
36.9
2025年第3四半期
5,100円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
46.4
2025年第3四半期
3,600円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
30.0
2025年第3四半期
5,500円
145㎡〜
・２ＬＤＫ
37.9
2025年第2四半期
5,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
72.0
2025年第2四半期
5,600円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
50.9
2025年第2四半期
4,600円
100㎡〜
46.0
2025年第1四半期
5,900円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
59.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（国分寺市全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+866人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得469万円（全国平均の1.23倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 119,379 | - |
| 2016 | 120,656 | - |
| 2018 | 123,689 | +1,833 |
| 2020 | 126,862 | +1,591 |
| 2022 | 128,238 | +666 |
| 2023 | 128,762 | +792 |
所得: 平均469万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.7%、2050年+1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
国分寺市の一戸建てマップ
国分寺市内のエリアランキング
光町は国分寺市内19地区中6位（上位68%）。
単価44.7。
1つ上の東恋ケ窪とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
光町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 国分寺市光町１丁目４３番２３ | 50.3/㎡ | +2.9% | 住宅,店舗 | 国立 200m |
| 国分寺市光町２丁目１０番１９ | 34.5/㎡ | +3.6% | 住宅 | 国立 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）