ハイネス国立
東京都国分寺市光町1丁目38-16 | 築42年 | 20戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201820192020202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の38.4万/㎡から2024年は45.8万/㎡へ、6年間で19.3%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.4万円/㎡
レンジ
49.0〜81.7万円/㎡
市区町村ベースライン 74.8万円/㎡
補正係数 ×0.874
補正係数 ×0.874
代表面積 56.81㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 100件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の67%・10件）で、平均3,082万円です。1LDKが最も高く平均3,448万円、3DKは平均3,082万円です。
1LDK
3,448万
5件
3DK
3,082万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 3,448万 | 2,855万 | 3,711万 |
| 3DK | 10件 | 3,082万 | 2,575万 | 3,720万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は52.4万円で、1-2階（43.9万円）と比べて8.5万円（+19.4%）高くなっています。
1-2階
4件
43.9万/㎡
3階以上
12件
52.4万/㎡
最上層と最下層の差: +8.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都国分寺市光町1丁目38-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-06（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 52.08m² ～ 56.81m² |
| 分譲会社 | ハイネス恒産 |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | ハイネス管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
国立駅
JR中央線(快速)
学区情報
小学校
第二小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイネス国立 | 1984 | 20戸 | 45.8万 | 2,600万 |
| シティコープ国立 | 1994 | 19戸 | 44.3万 | 2,150万 |
| 国立ダイカンプラザ2号館 | 1986 | - | - | - |
| 藤和シティコープ国立２ | 1995 | 20戸 | 74.7万 | 5,400万 |
| セイガステージ国立 | 2001 | - | - | - |
| 国立スカイマンション | 1990 | 27戸 | 66.1万 | 6,100万 |
| ベルグリーン国立 | 1983 | 16戸 | 54.7万 | 2,480万 |
| パークハイム国立 | 1990 | - | - | - |
| ファミールグラン国立 | 1998 | 22戸 | 45.8万 | 3,480万 |
| ライオンズマンション国立第６ | 1989 | 14戸 | 56.1万 | 4,398万 |
| クレッセント国立 | 2001 | 47戸 | 75.1万 | 5,000万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,780万円 | 42.56㎡ | 65.3万円 | 2DK | - | 東 |
国分寺市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.6万円 | 2,875円 | 1,069 |
| 1DK/1LDK | 10.0万円 | 2,726円 | 220 |
| 2K/2DK | 7.6万円 | 1,974円 | 183 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,865円 | 181 |
| 3LDK+ | 13.9万円 | 2,172円 | 100 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 38.4万 | 41.9万 | 51.7万 | 43.7万 | 45.8万 | 45.8万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,600万 | 45.77万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,600万 | 45.77万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,600万 | 45.77万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,600万 | 45.77万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,220万 | 56.68万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 57.74万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,600万 | 45.77万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 63.77万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,220万 | 56.68万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 61.88万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.66万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,690万 | 51.66万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,890万 | 55.5万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,490万 | 47.82万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,180万 | 41.86万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,180万 | 38.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。