ベルグリーン国立

東京都国分寺市光町1丁目39-28 | 築43年 | 16戸

推定相場

ベルグリーン国立

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

20142016201820212026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の40万/㎡から2026年は54.7万/㎡へ、12年間で36.8%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万

20142015201620172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の132,500円から2019年には117,333円へ、11.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SDK（全体の38%・10件）で、平均3,290万円です。4LDKが最も高く平均7,295万円、1LDKは平均2,928万円です。

1SDK

10件

3,290万

1LDK

2件

2,928万

1SLDK

2件

2,937万

2DK

4件

3,021万

3LDK

3件

5,563万

3SLDK

2件

5,215万

4LDK

3件

7,295万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SDK	10件	3,290万	2,710万	3,977万
1LDK	2件	2,928万	2,615万	3,240万
1SLDK	2件	2,937万	2,877万	2,997万
2DK	4件	3,021万	2,480万	3,488万
3LDK	3件	5,563万	3,496万	7,233万
3SLDK	2件	5,215万	4,811万	5,619万
4LDK	3件	7,295万	7,038万	7,664万

物件概要

所在地	東京都国分寺市光町1丁目39-28
築年月	1983年12月（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	16戸
専有面積	34.84m² ～ 104.00m²
分譲会社	波多野工業
施工会社	小川建設
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

国立駅

JR中央線(快速)

徒歩4分

学区情報

小学校

国分寺市立第二小学校

中学校

国分寺市立第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルグリーン国立	1983	16戸	54.7万	2,480万
国立スカイマンション	1990	27戸	66.1万	6,100万
ライオンズマンション国立第６	1989	14戸	56.1万	4,398万
藤和シティコープ国立２	1995	20戸	74.7万	5,400万
シティコープ国立	1994	19戸	44.3万	2,150万
ハイネス国立	1984	20戸	45.8万	2,600万
クレッセント国立	2001	47戸	75.1万	5,000万
ソフトタウン武蔵野	1981	41戸	58.6万	4,798万
プラース国立弐番館	1997	58戸	105.7万	10,100万
国立デュープレックス２	2003	57戸	88.6万	4,980万
国立デュープレックス１	2003	60戸	91.9万	6,180万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

19件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2026
2DK	-	-	-	-	-	57.1万	53.1万	54.7万
1LDK	-	-	-	-	-	-	41.9万	-
1SDK	-	-	50.6万	-	49.5万	52.0万	53.1万	-
4LDK	-	-	44.5万	43.1万	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	2DK	45㎡〜	2,480万	54.74万/㎡
2022年8月	低層	1LDK	50㎡〜	2,180万	41.89万/㎡
2022年4月	低層	1SLDK	45㎡〜	2,399万	53.19万/㎡
2022年4月	低層	2DK	45㎡〜	2,399万	53.14万/㎡
2022年4月	低層	1SLDK	45㎡〜	2,499万	55.4万/㎡
2022年2月	低層	1SDK	45㎡〜	2,399万	53.14万/㎡
2021年8月	低層	1SDK	45㎡〜	2,680万	59.36万/㎡
2021年6月	低層	1SDK	45㎡〜	2,280万	50.5万/㎡
2021年3月	低層	1SDK	45㎡〜	2,080万	46.07万/㎡
2021年11月	低層	2DK	45㎡〜	2,580万	57.15万/㎡
2020年1月	低層	1SDK	45㎡〜	2,250万	49.51万/㎡
2018年1月	中層	4LDK	100㎡〜	4,480万	43.08万/㎡
2017年7月	中層	1SDK	40㎡〜	2,180万	50.53万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.35万/㎡
2017年6月	中層	4LDK	100㎡〜	4,780万	45.97万/㎡
2017年6月	中層	1SDK	40㎡〜	2,180万	50.53万/㎡
2017年5月	中層	1SDK	40㎡〜	2,380万	55.16万/㎡
2017年3月	中層	1SDK	40㎡〜	2,480万	57.48万/㎡
2017年1月	中層	1SDK	40㎡〜	1,690万	39.17万/㎡
2017年11月	中層	4LDK	100㎡〜	4,480万	43.08万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	90㎡〜	3,998万	43.71万/㎡
2015年9月	中層	3LDK	90㎡〜	4,480万	48.98万/㎡
2015年5月	中層	3SLDK	90㎡〜	2,980万	32.58万/㎡
2015年2月	中層	3SLDK	90㎡〜	3,480万	38.05万/㎡
2014年5月	中層	2DK	45㎡〜	2,090万	45.99万/㎡
2014年5月	中層	1LDK	40㎡〜	2,090万	49.88万/㎡
2014年2月	中層	1DK	45㎡〜	1,100万	24.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の77%）で、平均月額116,400円。2LDKなら月額113,000円が相場です。

2DK

116,400円

90,000〜140,000円

2LDK

113,000円

98,000〜128,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

10件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年4月	中層	2DK	45㎡〜	109,000円	2,398円/㎡
2019年3月	中層	2DK	45㎡〜	120,000円	2,640円/㎡
2019年3月	中層	2DK	45㎡〜	123,000円	2,706円/㎡
2017年3月	中層	2DK	45㎡〜	120,000円	2,640円/㎡
2016年11月	中層	2DK	45㎡〜	122,000円	2,684円/㎡
2015年8月	低層	2LDK	50㎡〜	128,000円	2,459円/㎡
2015年6月	低層	2DK	45㎡〜	90,000円	1,980円/㎡
2015年4月	低層	1SDK	50㎡〜	148,000円	2,844円/㎡
2015年3月	低層	2DK	45㎡〜	95,000円	2,090円/㎡
2015年1月	中層	2DK	45㎡〜	120,000円	2,640円/㎡
2015年10月	低層	2LDK	50㎡〜	98,000円	1,883円/㎡
2014年10月	中層	2DK	45㎡〜	125,000円	2,750円/㎡
2014年10月	中層	2DK	45㎡〜	140,000円	3,080円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。