東恋ケ窪のマンション相場
東京都国分寺市東恋ケ窪 | 462件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価88.1万円に対し、築40年は40.1万円。築年による価格差は最大120%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
71件
88.1万/㎡
築5年
110件
74.4万/㎡
築10年
54件
70.0万/㎡
築15年
59件
61.1万/㎡
築20年
72件
62.7万/㎡
築25年
27件
48.5万/㎡
築30年
28件
46.9万/㎡
築35年
12件
45.8万/㎡
築40年
12件
40.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（305件）。１Ｋの平均価格は2,546円。
３ＬＤＫ
305件
4,832円
４ＬＤＫ
42件
5,904円
２ＬＤＫ
60件
3,648円
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
4,163円
２ＤＫ
9件
2,180円
１ＤＫ
3件
2,515円
３ＬＤＫ＋Ｓ
5件
6,446円
１Ｋ
10件
2,546円
平均㎡単価
58.1
前年比 ▲5.2%
平均価格
4,029
取引実績
462件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡52.2万円から2025年は㎡71.4万円へ、17年間で+36.7%上昇（年平均+2.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
74
築6-10年
63
築11-15年
54
築16-20年
55
築21-25年
56
築26-30年
39
築31年以上
41
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,280
305件
２ＬＤＫ
3,087
60件
４ＬＤＫ
4,969
42件
１Ｋ
2,030
10件
２ＤＫ
1,611
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,467
6件
３ＤＫ
2,117
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,920
5件
１ＤＫ
2,267
3件
１Ｒ
220
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,800円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
86.7
2025年第4四半期
4,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
52.5
2025年第4四半期
6,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
90.7
2025年第4四半期
5,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
63.8
2025年第4四半期
4,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
64.0
2025年第4四半期
4,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
64.0
2025年第4四半期
5,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
74.7
2025年第4四半期
4,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
67.1
2025年第4四半期
5,800円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
64.4
2025年第4四半期
3,900円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
48.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東恋ケ窪のマンション一覧（27棟）
グランプラド国分寺
築22年
| 地下1階付14階建
| 407戸
6,999万円
直近売出価格
96.6万/㎡
㎡単価
売買137件
ザ・パークハウス国分寺四季の森
築8年
| 7階建
| 495戸
8,320万円
直近売出価格
95.0万/㎡
㎡単価
売買106件
武蔵野レジデンス
築21年
| 8階建
| 236戸
14,800万円
直近売出価格
144.5万/㎡
㎡単価
売買85件
ネオコーポ国分寺
築42年
| 7階建
| 72戸
3,880万円
直近売出価格
54.3万/㎡
㎡単価
売買57件
サンクレイドル西国分寺
築12年
| 7階建
| 62戸
4,380万円
直近売出価格
68.6万/㎡
㎡単価
売買47件
ライオンズマンション国分寺第５
築35年
| 5階建
| 45戸
2,999万円
直近売出価格
51.6万/㎡
㎡単価
売買45件
レクセルマンション国分寺
築27年
| 地下1階付7階建
| 56戸
4,680万円
直近売出価格
68.5万/㎡
㎡単価
売買45件
ネクステージ国分寺２
築13年
| 7階建
| 35戸
3,740万円
直近売出価格
56.1万/㎡
㎡単価
売買38件
武蔵野レジデンス壱番街
築21年
| 8階建
| 77戸
14,800万円
直近売出価格
144.5万/㎡
㎡単価
売買37件
国分寺北シティハウス
築37年
| 5階建
| 16戸
3,780万円
直近売出価格
50.8万/㎡
㎡単価
売買36件
マイキャッスル西国分寺
築26年
| 7階建
| 35戸
3,380万円
直近売出価格
50.6万/㎡
㎡単価
売買35件
ブロードリーフメイツ国分寺
築22年
| 8階建
| 57戸
4,980万円
直近売出価格
66.3万/㎡
㎡単価
売買32件
ライオンズマンション恋ヶ窪
築42年
| 地下1階付6階建
| 65戸
2,680万円
直近売出価格
49.8万/㎡
㎡単価
売買31件
ライオンズガーデン国分寺
築37年
| 地下1階付6階建
| 36戸
4,980万円
直近売出価格
75.2万/㎡
㎡単価
売買30件
国分寺パークホームズ
築35年
| 5階建
| 39戸
3,680万円
直近売出価格
47.3万/㎡
㎡単価
売買29件
グランシティ国分寺２
築19年
| 5階建
| 14戸
3,680万円
直近売出価格
49.0万/㎡
㎡単価
売買27件
藤和シティコープ国分寺２
築31年
| 6階建
| 30戸
4,680万円
直近売出価格
63.2万/㎡
㎡単価
売買21件
グランシティ国分寺１
築18年
| 4階建
| 39戸
5,080万円
直近売出価格
63.4万/㎡
㎡単価
売買21件
ライオンズマンション国分寺けやき公園
築30年
| 5階建
| 46戸
2,480万円
直近売出価格
39.3万/㎡
㎡単価
売買20件
アプレシティ国分寺
築18年
| 4階建
| 36戸
1,240万円
直近売出価格
55.6万/㎡
㎡単価
売買17件
ブランシュ国分寺
築33年
| 地下1階付3階建
| 10戸
7,270万円
直近売出価格
64.0万/㎡
㎡単価
売買16件
グランフラッツ国分寺
築16年
| 6階建
| 38戸
4,930万円
直近売出価格
75.3万/㎡
㎡単価
売買15件
国分寺コーポ
築58年
| 3階建
| 15戸
830万円
直近売出価格
28.6万/㎡
㎡単価
売買14件
ザ・パークハウス 国分寺四季の森ガーデン街区
築8年
| 7階建
| 171戸
6,480万円
直近売出価格
91.5万/㎡
㎡単価
売買10件
ジオ国分寺
築3年
| 7階建
| 80戸
6,420万円
直近売出価格
91.7万/㎡
㎡単価
売買4件
エールハイツ国分寺
築41年
| 4階建
| 27戸
1,980万円
直近売出価格
38.6万/㎡
㎡単価
売買4件
文教ハイム国分寺
築33年
| 3階建
| 9戸
1,230万円
直近売出価格
64.2万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（国分寺市全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+866人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得469万円（全国平均の1.23倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 119,379 | - |
| 2016 | 120,656 | - |
| 2018 | 123,689 | +1,833 |
| 2020 | 126,862 | +1,591 |
| 2022 | 128,238 | +666 |
| 2023 | 128,762 | +792 |
所得: 平均469万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.7%、2050年+1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
国分寺市のマンションマップ
国分寺市内のエリアランキング
東恋ケ窪は国分寺市内14地区中7位（上位50%）。
単価58.1。
1つ上の本多とは0%の差。
最寄り駅の相場
東恋ケ窪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 国分寺市東恋ケ窪３丁目２９番１０ | 28.1/㎡ | +2.2% | 住宅 | 国分寺 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）