エールハイツ国分寺
東京都国分寺市東恋ケ窪3丁目8-21 | 築41年 | 27戸
最新データ
2021年7月
売買4件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は38.6万円。周辺エリア平均（74.7万円）より48.3%低く、国分寺市全体の平均（68.5万円）より43.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
📊 分析: 平均賃料は86,667〜85,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の40%・12件）で、平均2,921万円です。２ＬＤＫが最も高く平均3,050万円、２ＤＫは平均1,793万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ２ＬＤＫ |
10件 |
3,050万 |
1,993万 |
4,399万 |
| ３ＬＤＫ |
12件 |
2,921万 |
1,824万 |
4,359万 |
| ３ＤＫ |
3件 |
2,361万 |
2,126万 |
2,703万 |
| ２ＤＫ |
3件 |
1,793万 |
1,257万 |
2,099万 |
| 3DK |
2件 |
2,862万 |
2,676万 |
3,047万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都国分寺市東恋ケ窪3丁目8-21 |
|---|
| 築年月 | 1985年7月（築41年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 27戸 |
|---|
| 専有面積 | 41.35m² ～ 54.11m² |
|---|
| 分譲会社 | エール興産 |
|---|
| 施工会社 | 飛島建設 |
|---|
| 管理会社 | 国土管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
国分寺駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR成田エクスプレス / 西武国分寺線 / 西武多摩湖線
徒歩12分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| エールハイツ国分寺 |
1985 |
27戸 |
38.6万 |
1,980万 |
| 国分寺コーポ |
1968 |
15戸 |
28.6万 |
830万 |
| 国分寺北シティハウス |
1989 |
16戸 |
50.8万 |
3,780万 |
| グランシティ国分寺１ |
2008 |
39戸 |
63.4万 |
5,080万 |
| アプレシティ国分寺 |
2008 |
36戸 |
55.6万 |
1,240万 |
| 文教ハイム国分寺 |
1993 |
9戸 |
64.2万 |
1,230万 |
| 国分寺パークホームズ |
1991 |
39戸 |
47.3万 |
3,680万 |
| ライオンズマンション国分寺第５ |
1991 |
45戸 |
51.6万 |
2,999万 |
| レクセルマンション国分寺 |
1999 |
56戸 |
68.5万 |
4,680万 |
| 藤和シティコープ国分寺２ |
1995 |
30戸 |
63.2万 |
4,680万 |
| ブランシュ国分寺 |
1993 |
10戸 |
64.0万 |
7,270万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|
| 3DK |
- |
44.5万 |
38.6万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2021年7月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,980万 |
38.6万/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
2,280万 |
44.45万/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,380万 |
43.99万/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
1,980万 |
36.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の57%）で、平均月額83,750円。3DKなら月額87,500円が相場です。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年6月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
85,000円 |
2,055円/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
85,000円 |
1,841円/㎡ |
| 2015年9月 |
低層 |
3DK |
60㎡〜 |
85,000円 |
1,417円/㎡ |
| 2015年7月 |
低層 |
3DK |
60㎡〜 |
90,000円 |
1,500円/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
95,000円 |
1,852円/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
80,000円 |
1,935円/㎡ |
| 2014年10月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
85,000円 |
2,055円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。