ライオンズマンション国分寺第５

東京都国分寺市東恋ケ窪3丁目13-4 | 築35年 | 45戸

推定相場

ライオンズマンション国分寺第５

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201420162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の37.5万/㎡から2025年は51.6万/㎡へ、11年間で37.8%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万

201320162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2017年には141,000円へ、8.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・31件）で、平均4,480万円です。4LDKが最も高く平均6,030万円、2LDKは平均3,554万円です。

2LDK

6件

3,554万

3LDK

31件

4,480万

4LDK

6件

6,030万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	3,554万	2,999万	3,844万
3LDK	31件	4,480万	3,341万	5,663万
4LDK	6件	6,030万	5,676万	6,304万

階数別の㎡単価

1-2階

42.6万/㎡

15件

3階以上

39.6万/㎡

29件

物件概要

所在地	東京都国分寺市東恋ケ窪3丁目13-4
築年月	1991年4月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	45戸
専有面積	56.60m² ～ 103.80m²
分譲会社	大京
施工会社	新井組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

国分寺駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR成田エクスプレス / 西武国分寺線 / 西武多摩湖線

徒歩14分

🚉

恋ヶ窪駅

西武国分寺線

徒歩14分

学区情報

小学校

国分寺市立第三小学校

中学校

国分寺市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション国分寺第５	1991	45戸	51.6万	2,999万
アプレシティ国分寺	2008	36戸	55.6万	1,240万
グランシティ国分寺１	2008	39戸	63.4万	5,080万
藤和シティコープ国分寺２	1995	30戸	63.2万	4,680万
国分寺北シティハウス	1989	16戸	50.8万	3,780万
国分寺コーポ	1968	15戸	28.6万	830万
レクセルマンション国分寺	1999	56戸	68.5万	4,680万
ライオンズマンション国分寺けやき公園	1996	46戸	39.3万	2,480万
エールハイツ国分寺	1985	27戸	38.6万	1,980万
国分寺パークホームズ	1991	39戸	47.3万	3,680万
エステート上水本町１号棟	1983	23戸	31.7万	2,980万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

19件

3,000〜4,000万

19件

4,000〜5,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	-	58.0万	59.1万	51.6万
3LDK	35.5万	38.8万	35.2万	36.8万	40.2万	51.8万	53.2万	-
4LDK	37.2万	-	-	-	-	49.7万	-	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	低層	2LDK	55㎡〜	2,999万	51.64万/㎡
2024年7月	低層	2LDK	55㎡〜	3,580万	61.65万/㎡
2024年5月	高層	3LDK	80㎡〜	4,299万	53.22万/㎡
2024年1月	高層	3LDK	80㎡〜	4,299万	53.22万/㎡
2024年10月	低層	2LDK	55㎡〜	3,280万	56.48万/㎡
2023年9月	高層	3LDK	80㎡〜	4,180万	51.75万/㎡
2023年3月	中層	2LDK	55㎡〜	3,280万	57.95万/㎡
2023年11月	高層	4LDK	100㎡〜	4,980万	49.72万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	80㎡〜	3,200万	39.37万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.57万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.57万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	80㎡〜	2,690万	33.09万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	80㎡〜	2,890万	35.55万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	80㎡〜	3,200万	39.37万/㎡
2020年11月	高層	3LDK	60㎡〜	2,500万	39.31万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	95㎡〜	3,180万	32.72万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	80㎡〜	3,250万	39.98万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	80㎡〜	2,850万	35.06万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	80㎡〜	2,890万	35.55万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	95㎡〜	3,180万	32.72万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	80㎡〜	2,850万	35.06万/㎡
2018年7月	高層	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.57万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.89万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	39万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	95㎡〜	3,180万	32.72万/㎡
2017年7月	低層	4LDK	100㎡〜	3,680万	36.74万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	95㎡〜	3,290万	33.85万/㎡
2017年6月	低層	4LDK	100㎡〜	3,780万	37.74万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	80㎡〜	3,495万	43.27万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	95㎡〜	3,380万	34.78万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.89万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	95㎡〜	3,090万	31.79万/㎡
2016年7月	低層	4LDK	100㎡〜	4,230万	42.23万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	80㎡〜	3,800万	47.05万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	95㎡〜	3,090万	31.79万/㎡
2016年10月	低層	4LDK	100㎡〜	3,980万	39.74万/㎡
2016年10月	低層	4LDK	100㎡〜	4,230万	42.23万/㎡
2015年10月	高層	3DK	55㎡〜	2,380万	42.06万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	80㎡〜	2,999万	36.89万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	80㎡〜	3,199万	39.35万/㎡
2014年5月	中層	3LDK	80㎡〜	2,780万	34.42万/㎡
2014年3月	中層	2LDK	55㎡〜	2,380万	40.98万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.51万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	55㎡〜	2,480万	42.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額120,333円。3LDKなら月額155,000円が相場です。

2LDK

120,333円

113,000〜130,000円

3LDK

155,000円

150,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

2件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年8月	中層	3LDK	95㎡〜	150,000円	1,543円/㎡
2017年7月	中層	3LDK	95㎡〜	160,000円	1,646円/㎡
2017年1月	低層	2LDK	55㎡〜	113,000円	1,946円/㎡
2016年8月	低層	2LDK	55㎡〜	118,000円	2,032円/㎡
2013年9月	中層	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,238円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。