東恋ケ窪の土地相場
東京都国分寺市東恋ケ窪 | 100件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が120,738円高くなります。
4m未満
8件
117万/坪
4〜6m
65件
127万/坪
6〜8m
16件
118万/坪
8m以上
4件
129万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価154万円で最も高く、不整形（97万円）と比べて59%の差があります。
ほぼ台形
8件
154万/坪
ほぼ正方形
4件
125万/坪
ほぼ長方形
46件
124万/坪
台形
4件
122万/坪
長方形
21件
121万/坪
正方形
3件
106万/坪
不整形
12件
97万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（104万/坪）は北道路（124万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
北東
17件
135万/坪
南東
6件
133万/坪
北西
15件
132万/坪
東
17件
129万/坪
北
6件
124万/坪
南西
9件
118万/坪
西
19件
109万/坪
南
4件
104万/坪
接面道路無
5件
82万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
37件
その他
2件
平均坪単価
85.9/坪
26.0/㎡
平均価格
5,136
取引実績
100件
平均面積
64坪
211㎡
相場の動き
坪単価の推移
193万145万97万49万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪102万円から2024年は坪96万円へ、16年間で6.6%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
13,000円
151坪〜（500㎡〜）
86.0/坪
2024年第1四半期
3,500円
33坪〜（110㎡〜）
105.2/坪
2023年第2四半期
1,600円
32坪〜（105㎡〜）
50.4/坪
2023年第1四半期
3,600円
29坪〜（95㎡〜）
125.3/坪
2023年第1四半期
5,600円
51坪〜（170㎡〜）
108.9/坪
2022年第4四半期
23,000円
257坪〜（850㎡〜）
89.5/坪
2022年第3四半期
5,200円
38坪〜（125㎡〜）
137.5/坪
2022年第1四半期
4,300円
38坪〜（125㎡〜）
113.7/坪
2021年第4四半期
3,300円
33坪〜（110㎡〜）
99.2/坪
2021年第4四半期
3,300円
38坪〜（125㎡〜）
87.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（国分寺市全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+866人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得469万円（全国平均の1.23倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 119,379 | - |
| 2016 | 120,656 | - |
| 2018 | 123,689 | +1,833 |
| 2020 | 126,862 | +1,591 |
| 2022 | 128,238 | +666 |
| 2023 | 128,762 | +792 |
所得: 平均469万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.7%、2050年+1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
国分寺市の土地マップ
国分寺市内のエリアランキング
東恋ケ窪は国分寺市内19地区中11位（上位42%）。
坪単価85.9/坪。
1つ上の富士本とは2%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
東恋ケ窪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 国分寺市東恋ケ窪３丁目２９番１０ | 28.1/㎡ | +2.2% | 住宅 | 国分寺 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）