東戸倉の土地相場
東京都国分寺市東戸倉 | 51件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都国分寺市東戸倉の土地相場は坪単価24万円（51件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東戸倉の土地
51件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
740,655円/坪
推定総額
2,963万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が17,864円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価123万円で最も高く、不整形（75万円）と比べて65%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
平均坪単価
78.2/坪
23.7/㎡
平均価格
5,012
取引実績
51件
平均面積
67坪
221㎡
相場の動き
坪単価の推移
158万120万82万44万
200820112014201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪82万円から2023年は坪99万円へ、15年間で+20.1%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
3,000円
38坪〜（125㎡〜）
79.3/坪
2023年第3四半期
3,000円
36坪〜（120㎡〜）
82.6/坪
2023年第3四半期
9,300円
70坪〜（230㎡〜）
133.7/坪
2023年第2四半期
3,100円
27坪〜（90㎡〜）
113.9/坪
2023年第2四半期
4,900円
35坪〜（115㎡〜）
140.9/坪
2023年第2四半期
3,500円
39坪〜（130㎡〜）
89.0/坪
2023年第1四半期
15,000円
296坪〜（980㎡〜）
50.6/坪
2022年第2四半期
3,200円
32坪〜（105㎡〜）
100.7/坪
2021年第4四半期
2,100円
30坪〜（100㎡〜）
69.4/坪
2021年第3四半期
2,100円
27坪〜（90㎡〜）
77.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（国分寺市全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+866人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得469万円（全国平均の1.23倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 119,379 | - |
| 2016 | 120,656 | - |
| 2018 | 123,689 | +1,833 |
| 2020 | 126,862 | +1,591 |
| 2022 | 128,238 | +666 |
| 2023 | 128,762 | +792 |
所得: 平均469万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.7%、2050年+1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
国分寺市の土地マップ
国分寺市内のエリアランキング
東戸倉は国分寺市内19地区中13位（上位32%）。
坪単価78.2/坪。
1つ上の戸倉とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
東戸倉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 国分寺市東戸倉２丁目５番２０ | 27.9/㎡ | +3.3% | 住宅 | 恋ヶ窪 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）