日吉町の土地相場
東京都国分寺市日吉町 | 87件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が309,318円高くなります。
4m未満
9件
133万/坪
4〜6m
63件
125万/坪
6〜8m
11件
144万/坪
8m以上
4件
113万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価137万円で最も高く、不整形（96万円）と比べて43%の差があります。
長方形
31件
137万/坪
ほぼ長方形
35件
133万/坪
ほぼ正方形
6件
129万/坪
台形
3件
101万/坪
不整形
10件
96万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（122万/坪）は北道路（119万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
南東
31件
130万/坪
南西
15件
128万/坪
北西
26件
128万/坪
北東
8件
125万/坪
南
3件
122万/坪
北
3件
119万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の98%が「住宅」目的です。
住宅
44件
その他
1件
平均坪単価
93.1/坪
28.1/㎡
前年比 ▲33.1%
平均価格
5,321
取引実績
87件
平均面積
63坪
207㎡
相場の動き
坪単価の推移
183万138万93万48万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪98万円から2025年は坪136万円へ、17年間で+39.0%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
8,000円
64坪〜（210㎡〜）
125.9/坪
2025年第2四半期
5,500円
42坪〜（140㎡〜）
129.9/坪
2025年第2四半期
5,100円
38坪〜（125㎡〜）
134.9/坪
2025年第2四半期
6,900円
47坪〜（155㎡〜）
147.2/坪
2025年第1四半期
4,800円
33坪〜（110㎡〜）
144.3/坪
2024年第4四半期
4,200円
30坪〜（100㎡〜）
138.8/坪
2024年第3四半期
3,500円
39坪〜（130㎡〜）
89.0/坪
2024年第1四半期
4,100円
51坪〜（170㎡〜）
79.7/坪
2023年第4四半期
15,000円
100坪〜（330㎡〜）
150.3/坪
2023年第2四半期
1,000円
12坪〜（40㎡〜）
82.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（国分寺市全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+866人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得469万円（全国平均の1.23倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 119,379 | - |
| 2016 | 120,656 | - |
| 2018 | 123,689 | +1,833 |
| 2020 | 126,862 | +1,591 |
| 2022 | 128,238 | +666 |
| 2023 | 128,762 | +792 |
所得: 平均469万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.7%、2050年+1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
国分寺市の土地マップ
国分寺市内のエリアランキング
日吉町は国分寺市内19地区中8位（上位58%）。
坪単価93.1/坪。
1つ上の内藤とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）