藤和シティコープ国分寺２
東京都国分寺市東恋ケ窪3丁目30-4 | 築31年 | 30戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20142016202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の40.5万/㎡から2026年は63.9万/㎡へ、12年間で57.5%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では29.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.0万円/㎡
レンジ
42.0〜70.0万円/㎡
市区町村ベースライン 76.4万円/㎡
補正係数 ×0.733
補正係数 ×0.733
代表面積 74.07㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 138件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・11件）で、平均3,916万円です。3LDKが最も高く平均4,662万円、2LDKは平均3,916万円です。
2LDK
3,916万
11件
3LDK
4,662万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 3,916万 | 3,547万 | 5,047万 |
| 3LDK | 10件 | 4,662万 | 4,248万 | 5,376万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は48.5万円で、1-3階（39.4万円）と比べて9.1万円（+23.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
10件
39.4万/㎡
4-7階
11件
48.5万/㎡
最上層と最下層の差: +9.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都国分寺市東恋ケ窪3丁目30-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 61.90m² ～ 85.79m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
恋ヶ窪駅
西武国分寺線
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徒歩14分
国分寺駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR成田エクスプレス / 西武国分寺線 / 西武多摩湖線
学区情報
小学校
市立第三小学校
中学校
市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティコープ国分寺２ | 1995 | 30戸 | 63.2万 | 4,680万 |
| グランプラド国分寺ブライトコート | 2004 | - | - | - |
| グランプラド国分寺 | 2004 | 407戸 | 96.6万 | 6,999万 |
| ライオンズマンション国分寺第５ | 1991 | 45戸 | 51.6万 | 2,999万 |
| 国分寺パークホームズ | 1991 | 39戸 | 47.3万 | 3,680万 |
| グランシティ国分寺１ | 2008 | 39戸 | 63.4万 | 5,080万 |
| 武蔵野レジデンス2番街 | 2005 | - | - | - |
| 武蔵野レジデンス | 2005 | 236戸 | 144.5万 | 14,800万 |
| 武蔵野レジデンス壱番街 | 2005 | 77戸 | 144.5万 | 14,800万 |
| ガーデンホーム西国分寺 | 2007 | - | - | - |
| アプレシティ国分寺 | 2008 | 36戸 | 55.6万 | 1,240万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 38.2万 | 38.5万 | 38.5万 | 49.4万 | 63.2万 | 63.9万 |
| 2LDK | 40.0万 | 40.4万 | - | 43.7万 | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 63.19万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 64.54万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 63.19万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,850万 | 49.4万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,300万 | 38.47万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 42.26万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 43.73万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.04万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,300万 | 38.47万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.57万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 35.91万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,500万 | 40.39万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,500万 | 40.39万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.84万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.92万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 37.97万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.07万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.09万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.37万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,630万 | 38.46万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。