国分寺パークホームズ

東京都国分寺市東恋ケ窪3丁目18-15 | 築35年 | 39戸

推定相場

国分寺パークホームズ

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年から2022年にかけて㎡単価は47.4〜47.3万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では16.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

15万13万11万9万

20142016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は114,000〜113,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・17件）で、平均4,828万円です。3LDKが最も高く平均4,828万円、2LDKは平均3,990万円です。

2LDK

7件

3,990万

2SLDK

5件

4,601万

3LDK

17件

4,828万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	3,990万	3,180万	4,458万
2SLDK	5件	4,601万	3,896万	5,187万
3LDK	17件	4,828万	3,341万	6,379万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は46.6万円で、1-2階（45.4万円）と比べて1.2万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

45.4万/㎡

11件

3階以上

46.6万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都国分寺市東恋ケ窪3丁目18-15
築年月	1991年8月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	39戸
専有面積	58.36m² ～ 79.95m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	日本国土開発
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西国分寺駅

JR武蔵野線 / JR中央線(快速)

徒歩12分

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国分寺駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR成田エクスプレス / 西武国分寺線 / 西武多摩湖線

徒歩14分

学区情報

小学校

第三小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
国分寺パークホームズ	1991	39戸	47.3万	3,680万
グランプラド国分寺	2004	407戸	96.6万	6,999万
グランシティ国分寺１	2008	39戸	63.4万	5,080万
藤和シティコープ国分寺２	1995	30戸	63.2万	4,680万
ライオンズガーデン国分寺	1989	36戸	75.2万	4,980万
エールハイツ国分寺	1985	27戸	38.6万	1,980万
ザ・パークハウス国分寺四季の森ガーデン街区	2018	171戸	91.5万	6,480万
ザ・パークハウス国分寺四季の森	2018	495戸	95.0万	8,320万
ライオンズマンション国分寺第５	1991	45戸	51.6万	2,999万
国分寺コーポ	1968	15戸	28.6万	830万
武蔵野レジデンス	2005	236戸	144.5万	14,800万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022
3LDK	47.4万	64.3万	-	-	44.8万	40.7万	46.2万	47.3万
2LDK	-	-	45.9万	45.9万	41.7万	40.8万	52.8万	-
2SLDK	-	41.4万	-	38.3万	52.2万	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年4月	低層	3LDK	75㎡〜	3,680万	47.34万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	75㎡〜	3,680万	47.34万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	75㎡〜	3,680万	47.34万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	65㎡〜	3,680万	54.2万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.95万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,799万	41.37万/㎡
2021年12月	中層	2LDK	55㎡〜	3,080万	52.78万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	75㎡〜	2,500万	32.16万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.34万/㎡
2020年3月	中層	2LDK	55㎡〜	2,380万	40.79万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.77万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	75㎡〜	3,680万	47.34万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.77万/㎡
2019年8月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,280万	50.62万/㎡
2019年7月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,380万	52.17万/㎡
2019年6月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,480万	53.71万/㎡
2019年1月	高層	2LDK	60㎡〜	2,580万	42.62万/㎡
2019年11月	中層	2LDK	55㎡〜	2,380万	40.79万/㎡
2018年7月	高層	2LDK	60㎡〜	2,780万	45.92万/㎡
2018年1月	高層	2LDK	60㎡〜	2,780万	45.92万/㎡
2018年12月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,480万	38.28万/㎡
2017年7月	高層	2LDK	60㎡〜	2,780万	45.92万/㎡
2016年9月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,680万	41.36万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	65㎡〜	4,280万	64.3万/㎡
2015年9月	高層	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.77万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.19万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	65㎡〜	3,440万	50.54万/㎡
2015年2月	高層	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.42万/㎡
2015年1月	低層	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の82%）で、平均月額112,071円。3LDKなら月額123,333円が相場です。

2LDK

112,071円

100,000〜135,000円

3LDK

123,333円

120,000〜127,000円

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年6月	中層	2LDK	60㎡〜	113,000円	1,866円/㎡
2018年1月	中層	2LDK	60㎡〜	109,000円	1,800円/㎡
2018年1月	中層	2LDK	60㎡〜	111,000円	1,833円/㎡
2017年11月	中層	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,900円/㎡
2017年10月	中層	2LDK	55㎡〜	115,000円	1,970円/㎡
2016年3月	中層	2LDK	55㎡〜	105,000円	1,799円/㎡
2016年3月	中層	2LDK	55㎡〜	107,000円	1,833円/㎡
2016年2月	中層	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,885円/㎡
2016年12月	低層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,773円/㎡
2016年11月	低層	3LDK	65㎡〜	123,000円	1,818円/㎡
2016年10月	低層	3LDK	65㎡〜	127,000円	1,877円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	55㎡〜	125,000円	2,142円/㎡
2014年7月	中層	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,313円/㎡
2014年12月	中層	2LDK	55㎡〜	105,000円	1,799円/㎡
2014年12月	中層	2LDK	55㎡〜	109,000円	1,868円/㎡
2014年10月	中層	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,885円/㎡
2014年10月	中層	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,713円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。