ザ・パークハウス国分寺四季の森

東京都国分寺市東恋ケ窪1丁目280-4 | 築8年 | 495戸

推定相場

ザ・パークハウス国分寺四季の森

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の66.6万/㎡から2026年は95万/㎡へ、8年間で42.6%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

30万27万24万21万18万

2019202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の251,667円から2023年には230,000円へ、8.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・77件）で、平均7,163万円です。4SLDKが最も高く平均8,440万円、2LDKは平均7,071万円です。

2LDK

13件

7,071万

3LDK

77件

7,163万

3SLDK

5件

7,225万

4LDK

9件

8,412万

4SLDK

2件

8,440万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	13件	7,071万	5,932万	7,825万
3LDK	77件	7,163万	6,280万	8,696万
3SLDK	5件	7,225万	6,353万	7,678万
4LDK	9件	8,412万	7,693万	9,165万
4SLDK	2件	8,440万	8,354万	8,525万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は84.6万円で、1-3階（79.5万円）と比べて5.1万円（+6.4%）高くなっています。

1-3階

79.5万/㎡

51件

4-7階

84.6万/㎡

55件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都国分寺市東恋ケ窪1丁目280-4
築年月	2018年8月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	495戸
専有面積	62.68m² ～ 97.49m²
分譲会社	三菱地所レジデンス東京建物大栄不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西国分寺駅

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国分寺駅

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恋ヶ窪駅

西武国分寺線

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学区情報

小学校

第三小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザ・パークハウス国分寺四季の森	2018	495戸	95.0万	8,320万
ザ・パークハウス国分寺四季の森ガーデン街区	2018	171戸	91.5万	6,480万
ライオンズガーデン国分寺	1989	36戸	75.2万	4,980万
ジオ国分寺	2023	80戸	91.7万	6,420万
武蔵野レジデンス	2005	236戸	144.5万	14,800万
武蔵野レジデンス壱番街	2005	77戸	144.5万	14,800万
グランプラド国分寺	2004	407戸	96.6万	6,999万
国分寺パークホームズ	1991	39戸	47.3万	3,680万
藤和シティコープ国分寺２	1995	30戸	63.2万	4,680万
サンクレイドル西国分寺	2014	62戸	68.6万	4,380万
マイキャッスル西国分寺	2000	35戸	50.6万	3,380万

売買データ分析（106件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで7,000万〜1億が13件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

85件

7,000万〜1億

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	69.2万	-	75.4万	79.0万	77.1万	-	91.3万	95.0万
3LDK	67.2万	69.7万	77.5万	83.6万	84.4万	89.0万	95.8万	-
2LDK	72.5万	74.4万	-	85.8万	85.8万	99.3万	91.5万	-
3SLDK	-	66.1万	74.6万	-	-	87.4万	-	-

全 106 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	4LDK	85㎡〜	8,320万	95.01万/㎡
2025年9月	低層	3LDK	70㎡〜	6,480万	91.45万/㎡
2025年9月	低層	3LDK	70㎡〜	7,380万	99.86万/㎡
2025年8月	高層	3LDK	75㎡〜	7,680万	101.41万/㎡
2025年7月	高層	3LDK	70㎡〜	7,280万	101.35万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	70㎡〜	6,580万	92.86万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	70㎡〜	7,080万	95.8万/㎡
2025年5月	高層	3LDK	70㎡〜	6,480万	91.45万/㎡
2025年3月	高層	2LDK	70㎡〜	6,480万	91.45万/㎡
2025年2月	高層	3LDK	70㎡〜	7,280万	98.5万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	65㎡〜	6,280万	91.62万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	70㎡〜	6,690万	94.7万/㎡
2025年2月	低層	4LDK	85㎡〜	7,990万	91.25万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	70㎡〜	6,780万	91.74万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	70㎡〜	6,980万	98.51万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	75㎡〜	7,480万	96.46万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	70㎡〜	6,380万	86.54万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	70㎡〜	6,480万	87.68万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	65㎡〜	6,480万	93.01万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	70㎡〜	6,280万	88.63万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	70㎡〜	6,480万	91.6万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	70㎡〜	6,580万	89.03万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	70㎡〜	6,280万	88.81万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	70㎡〜	6,680万	91.09万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	70㎡〜	6,180万	83.82万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	70㎡〜	6,390万	90.18万/㎡
2024年12月	高層	2LDK	70㎡〜	6,980万	98.59万/㎡
2024年12月	高層	2LDK	70㎡〜	6,980万	98.51万/㎡
2024年12月	中層	3SLDK	70㎡〜	6,180万	87.39万/㎡
2024年10月	高層	2LDK	70㎡〜	7,080万	100.01万/㎡
2024年10月	高層	2LDK	70㎡〜	7,080万	99.92万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	75㎡〜	6,580万	86.88万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	75㎡〜	6,480万	85.53万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	70㎡〜	6,380万	86.33万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	70㎡〜	6,180万	83.64万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	75㎡〜	6,080万	78.41万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	70㎡〜	6,180万	83.82万/㎡
2023年5月	高層	3LDK	75㎡〜	6,180万	81.6万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	70㎡〜	5,980万	84.65万/㎡
2023年4月	低層	4LDK	85㎡〜	6,750万	77.09万/㎡
2023年2月	高層	3LDK	75㎡〜	5,700万	75.29万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	70㎡〜	6,380万	86.33万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	60㎡〜	5,380万	85.84万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	70㎡〜	6,380万	86.35万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	70㎡〜	6,080万	85.98万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	70㎡〜	6,280万	88.81万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	70㎡〜	6,180万	87.39万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	80㎡〜	7,250万	86.97万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	70㎡〜	6,080万	85.98万/㎡
2022年9月	低層	4LDK	85㎡〜	7,080万	80.85万/㎡

他 56 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額235,000円。

3LDK

235,000円

195,000〜285,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

1件

20〜30万

13件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	低層	3LDK	75㎡〜	230,000円	3,044円/㎡
2022年4月	低層	3LDK	70㎡〜	195,000円	2,715円/㎡
2020年9月	高層	3LDK	75㎡〜	240,000円	3,170円/㎡
2020年9月	中層	3LDK	70㎡〜	205,000円	2,893円/㎡
2020年6月	低層	3LDK	85㎡〜	230,000円	2,689円/㎡
2020年6月	中層	3LDK	85㎡〜	230,000円	2,689円/㎡
2020年5月	中層	3LDK	70㎡〜	215,000円	3,034円/㎡
2020年5月	低層	3LDK	70㎡〜	235,000円	3,180円/㎡
2019年11月	中層	3LDK	85㎡〜	250,000円	2,923円/㎡
2019年11月	低層	3LDK	85㎡〜	250,000円	2,923円/㎡
2019年11月	中層	3LDK	70㎡〜	215,000円	3,034円/㎡
2019年10月	中層	3LDK	85㎡〜	285,000円	3,332円/㎡
2019年10月	低層	3LDK	85㎡〜	285,000円	3,332円/㎡
2019年10月	中層	3LDK	70㎡〜	225,000円	3,175円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。