ライオンズマンション恋ヶ窪
東京都国分寺市東恋ケ窪4丁目17-6 | 築42年 | 65戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.7万/㎡から2025年は53.5万/㎡へ、11年間で45.7%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では15.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.3万円/㎡
レンジ
44.5〜74.2万円/㎡
市区町村ベースライン 76.4万円/㎡
補正係数 ×0.777
補正係数 ×0.777
代表面積 53.82㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 138件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・17件）で、平均3,261万円です。2LDKが最も高く平均3,261万円、3DKは平均2,778万円です。
2DK
2,865万
4件
2LDK
3,261万
17件
3DK
2,778万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 4件 | 2,865万 | 2,562万 | 3,148万 |
| 2LDK | 17件 | 3,261万 | 2,912万 | 3,831万 |
| 3DK | 8件 | 2,778万 | 2,412万 | 3,033万 |
階数別の㎡単価
1-5階
28件
41.4万/㎡
6-10階
3件
40.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都国分寺市東恋ケ窪4丁目17-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-12（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 48.60m² ～ 72.38m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 白木建設工業 島藤建設工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
恋ヶ窪駅
西武国分寺線
🚉
徒歩15分
西国分寺駅
JR武蔵野線 / JR中央線(快速)
🚉
徒歩20分
国分寺駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR成田エクスプレス / 西武国分寺線 / 西武多摩湖線
学区情報
小学校
国分寺市立第三小学校
中学校
国分寺市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション恋ヶ窪 | 1984 | 65戸 | 49.8万 | 2,680万 |
| ネクステージ国分寺２ | 2013 | 35戸 | 56.1万 | 3,740万 |
| プレシス国分寺 | 2025 | - | - | - |
| ネオコーポ国分寺 | 1984 | 72戸 | 54.3万 | 3,880万 |
| ライオンズマンション国分寺第6 | 1994 | - | - | - |
| コスモ国分寺ブライトステージ | 2003 | - | - | - |
| 国分寺ビューハイツ | 1980 | - | - | - |
| ブロードリーフメイツ国分寺 | 2004 | 57戸 | 66.3万 | 4,980万 |
| ライオンズステージ西国分寺 | 2002 | - | - | - |
| エステート上水本町１号棟 | 1983 | 23戸 | 31.7万 | 2,980万 |
| エステート上水本町５号棟 | 1983 | 24戸 | 37.2万 | 3,380万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
21件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 28.5万 | - | 31.2万 | - | - | 46.3万 | - | 49.8万 |
| 2DK | - | 42.8万 | - | 41.0万 | 46.9万 | - | - | 57.2万 |
| 2LDK | 40.3万 | 38.6万 | 43.3万 | 42.5万 | 42.0万 | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,680万 | 49.8万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,780万 | 57.21万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 61.32万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,490万 | 46.27万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,490万 | 46.27万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,280万 | 46.92万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,399万 | 38.5万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,399万 | 38.56万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,890万 | 48.96万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,990万 | 40.95万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 44.23万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 46.08万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.79万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.86万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 46.08万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,030万 | 37.72万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.22万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 46.08万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3K | 45㎡〜 | 1,380万 | 28.4万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.62万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,080万 | 42.8万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.46万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.62万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.01万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,890万 | 35.12万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,950万 | 36.24万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 38.65万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,880万 | 34.94万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,950万 | 36.24万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.8万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,990万 | 36.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。