ネオコーポ国分寺

東京都国分寺市東恋ケ窪4丁目15-9 | 築42年 | 72戸

推定相場

ネオコーポ国分寺

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201420162018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の47.5万/㎡から2025年は51.5万/㎡へ、11年間で8.4%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

11万10万9万

2014201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2019年には94,000円へ、6.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

59.3万円/㎡

レンジ

44.5〜74.2万円/㎡

市区町村ベースライン 76.4万円/㎡
補正係数 ×0.777

代表面積 58.58㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 138件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の49%・28件）で、平均3,603万円です。3LDKが最も高く平均3,603万円、2LDKは平均3,137万円です。

2LDK

25件

3,137万

3DK

4件

3,295万

3LDK

28件

3,603万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	25件	3,137万	2,125万	4,359万
3DK	4件	3,295万	2,613万	3,853万
3LDK	28件	3,603万	2,843万	4,449万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は51.5万円で、1-3階（46.8万円）と比べて4.7万円（+10.0%）高くなっています。

1-3階

46.8万/㎡

21件

4-7階

51.5万/㎡

36件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都国分寺市東恋ケ窪4丁目15-9
築年月	1984-08（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	72戸
専有面積	53.00m² ～ 71.56m²
分譲会社	環境開発
施工会社	長谷川工務店
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

恋ヶ窪駅

西武国分寺線

徒歩8分

🚉

西国分寺駅

JR武蔵野線 / JR中央線(快速)

徒歩14分

学区情報

小学校

第三小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネオコーポ国分寺	1984	72戸	54.3万	3,880万
ネクステージ国分寺２	2013	35戸	56.1万	3,740万
プレシス国分寺	2025	-	-	-
国分寺ビューハイツ	1980	-	-	-
ライオンズマンション恋ヶ窪	1984	65戸	49.8万	2,680万
コスモ国分寺ブライトステージ	2003	-	-	-
ライオンズマンション国分寺第6	1994	-	-	-
ブロードリーフメイツ国分寺	2004	57戸	66.3万	4,980万
ライオンズステージ西国分寺	2002	-	-	-
ガーデンホーム西国分寺	2007	-	-	-
マイキャッスル西国分寺	2000	35戸	50.6万	3,380万

売買データ分析（57件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

31件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	27.7万	35.2万	38.9万	45.0万	48.4万	56.0万	55.4万	50.2万
2LDK	29.0万	-	43.5万	-	-	53.4万	57.2万	53.8万
3DK	-	-	35.6万	-	-	42.8万	-	-

全 57 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,499万	48.9万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,499万	48.94万/㎡
2025年4月	高層	2LDK	50㎡〜	2,980万	56.23万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,680万	55.56万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.54万/㎡
2025年3月	中層	2LDK	55㎡〜	2,900万	52.18万/㎡
2025年2月	中層	2LDK	55㎡〜	2,998万	53.94万/㎡
2025年2月	中層	2LDK	50㎡〜	2,900万	52.88万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,880万	54.27万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,499万	48.94万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,880万	54.27万/㎡
2024年9月	中層	2LDK	55㎡〜	3,280万	56万/㎡
2024年9月	中層	2LDK	55㎡〜	2,900万	49.58万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	55㎡〜	2,980万	53.7万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	70㎡〜	3,880万	54.27万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	55㎡〜	2,980万	53.62万/㎡
2024年6月	高層	2LDK	50㎡〜	3,480万	65.67万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	65㎡〜	3,680万	53.65万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	55㎡〜	3,180万	57.22万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	65㎡〜	3,780万	55.11万/㎡
2024年4月	中層	2LDK	55㎡〜	3,290万	58.59万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,780万	55.11万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	55㎡〜	3,280万	59.02万/㎡
2024年4月	中層	2LDK	50㎡〜	3,080万	56.16万/㎡
2024年4月	中層	2LDK	55㎡〜	3,380万	57.7万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	55㎡〜	3,180万	57.22万/㎡
2024年12月	高層	2LDK	50㎡〜	3,480万	65.67万/㎡
2024年12月	中層	2LDK	50㎡〜	3,080万	56.16万/㎡
2024年11月	中層	2LDK	55㎡〜	2,900万	49.51万/㎡
2024年11月	中層	2LDK	55㎡〜	3,290万	58.6万/㎡
2024年10月	中層	2LDK	55㎡〜	3,290万	58.59万/㎡
2024年10月	中層	2LDK	55㎡〜	3,180万	54.29万/㎡
2024年10月	中層	2LDK	55㎡〜	3,080万	55.42万/㎡
2024年10月	中層	2LDK	55㎡〜	3,290万	58.65万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	55㎡〜	3,499万	62.96万/㎡
2023年7月	低層	3DK	55㎡〜	2,380万	42.83万/㎡
2023年3月	中層	2LDK	55㎡〜	2,680万	45.76万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,880万	54.27万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.73万/㎡
2023年11月	中層	2LDK	55㎡〜	3,580万	61.12万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.28万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.52万/㎡
2021年4月	高層	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.99万/㎡
2018年8月	低層	3DK	55㎡〜	1,980万	35.63万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.89万/㎡
2018年10月	高層	2LDK	65㎡〜	2,880万	43.48万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.29万/㎡
2017年4月	高層	3LDK	65㎡〜	2,000万	30.2万/㎡
2016年6月	中層	2LDK	55㎡〜	1,780万	31.7万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.7万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額96,923円。

2LDK

96,923円

93,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

9件

10〜15万

4件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	中層	2LDK	55㎡〜	95,000円	1,638円/㎡
2019年2月	中層	2LDK	50㎡〜	95,000円	1,732円/㎡
2019年2月	中層	2LDK	55㎡〜	93,000円	1,604円/㎡
2019年2月	中層	2LDK	50㎡〜	93,000円	1,696円/㎡
2018年9月	中層	2LDK	55㎡〜	95,000円	1,638円/㎡
2018年8月	中層	2LDK	50㎡〜	95,000円	1,732円/㎡
2018年7月	中層	2LDK	55㎡〜	98,000円	1,690円/㎡
2018年5月	中層	2LDK	50㎡〜	98,000円	1,787円/㎡
2018年4月	中層	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,724円/㎡
2018年3月	中層	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,823円/㎡
2018年12月	中層	2LDK	50㎡〜	98,000円	1,787円/㎡
2017年1月	中層	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,823円/㎡
2014年3月	中層	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,724円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。