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ネオコーポ国分寺

東京都国分寺市東恋ケ窪4丁目15-9 | 築42年 | 72戸

推定相場
ネオコーポ国分寺
最新データ
2025年8月
売買57件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は54.3万円。周辺エリア平均（55.9万円）より2.9%低く、国分寺市全体の平均（68.5万円）より20.7%低くいます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201420162018202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の47.5万/㎡から2025年は51.5万/㎡へ、11年間で8.4%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

11万10万9万
2014201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2019年には94,000円へ、6.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の49%・28件）で、平均3,706万円です。3LDKが最も高く平均3,706万円、2LDKは平均3,238万円です。
2LDK
25件
3,238万
3DK
4件
3,421万
3LDK
28件
3,706万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 25件 3,238万 2,206万 4,524万
3DK 4件 3,421万 2,713万 3,999万
3LDK 28件 3,706万 2,880万 4,618万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は51.5万円で、1-3階（46.8万円）と比べて4.7万円（+10.0%）高くなっています。
1-3階
46.8万/㎡
21件
4-7階
51.5万/㎡
36件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地東京都国分寺市東恋ケ窪4丁目15-9
築年月1984年8月（築42年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数72戸
専有面積53.00m² ～ 71.56m²
分譲会社環境開発
施工会社長谷川工務店
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
恋ヶ窪駅
西武国分寺線
徒歩8分
🚉
西国分寺駅
JR武蔵野線 / JR中央線(快速)
徒歩14分

学区情報

小学校
第三小学校
中学校
第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ネオコーポ国分寺 1984 72戸 54.3万 3,880万
ネクステージ国分寺２ 2013 35戸 56.1万 3,740万
ライオンズマンション恋ヶ窪 1984 65戸 49.8万 2,680万
ブロードリーフメイツ国分寺 2004 57戸 66.3万 4,980万
マイキャッスル西国分寺 2000 35戸 50.6万 3,380万
サンクレイドル西国分寺 2014 62戸 68.6万 4,380万
藤和シティコープ国分寺２ 1995 30戸 63.2万 4,680万
エステート上水本町１号棟 1983 23戸 31.7万 2,980万
グランプラド国分寺 2004 407戸 96.6万 6,999万
ライオンズマンション国分寺第５ 1991 45戸 51.6万 2,999万
エステート上水本町２号棟 1983 25戸 27.4万 2,380万

売買データ分析（57件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
31件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820212022202320242025
3LDK 27.7万 35.2万 38.9万 45.0万 48.4万 56.0万 55.4万 50.2万
2LDK 29.0万 - 43.5万 - - 53.4万 57.2万 53.8万
3DK - - 35.6万 - - 42.8万 - -
全 57 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 低層 3LDK 70㎡〜 3,499万 48.9万/㎡
2025年7月 低層 3LDK 70㎡〜 3,499万 48.94万/㎡
2025年4月 高層 2LDK 50㎡〜 2,980万 56.23万/㎡
2025年3月 低層 3LDK 65㎡〜 3,680万 55.56万/㎡
2025年3月 低層 3LDK 70㎡〜 2,880万 40.54万/㎡
2025年3月 中層 2LDK 55㎡〜 2,900万 52.18万/㎡
2025年2月 中層 2LDK 55㎡〜 2,998万 53.94万/㎡
2025年2月 中層 2LDK 50㎡〜 2,900万 52.88万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 70㎡〜 3,880万 54.27万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 70㎡〜 3,499万 48.94万/㎡
2025年11月 中層 3LDK 70㎡〜 3,880万 54.27万/㎡
2024年9月 中層 2LDK 55㎡〜 3,280万 56万/㎡
2024年9月 中層 2LDK 55㎡〜 2,900万 49.58万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 55㎡〜 2,980万 53.7万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 70㎡〜 3,880万 54.27万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 55㎡〜 2,980万 53.62万/㎡
2024年6月 高層 2LDK 50㎡〜 3,480万 65.67万/㎡
2024年6月 中層 3LDK 65㎡〜 3,680万 53.65万/㎡
2024年5月 低層 3LDK 55㎡〜 3,180万 57.22万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 65㎡〜 3,780万 55.11万/㎡
2024年4月 中層 2LDK 55㎡〜 3,290万 58.59万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 65㎡〜 3,780万 55.11万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 55㎡〜 3,280万 59.02万/㎡
2024年4月 中層 2LDK 50㎡〜 3,080万 56.16万/㎡
2024年4月 中層 2LDK 55㎡〜 3,380万 57.7万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 55㎡〜 3,180万 57.22万/㎡
2024年12月 高層 2LDK 50㎡〜 3,480万 65.67万/㎡
2024年12月 中層 2LDK 50㎡〜 3,080万 56.16万/㎡
2024年11月 中層 2LDK 55㎡〜 2,900万 49.51万/㎡
2024年11月 中層 2LDK 55㎡〜 3,290万 58.6万/㎡
2024年10月 中層 2LDK 55㎡〜 3,290万 58.59万/㎡
2024年10月 中層 2LDK 55㎡〜 3,180万 54.29万/㎡
2024年10月 中層 2LDK 55㎡〜 3,080万 55.42万/㎡
2024年10月 中層 2LDK 55㎡〜 3,290万 58.65万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 55㎡〜 3,499万 62.96万/㎡
2023年7月 低層 3DK 55㎡〜 2,380万 42.83万/㎡
2023年3月 中層 2LDK 55㎡〜 2,680万 45.76万/㎡
2023年2月 中層 3LDK 70㎡〜 3,880万 54.27万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 65㎡〜 3,480万 50.73万/㎡
2023年11月 中層 2LDK 55㎡〜 3,580万 61.12万/㎡
2022年2月 中層 3LDK 70㎡〜 3,380万 47.28万/㎡
2022年12月 低層 3LDK 65㎡〜 3,280万 49.52万/㎡
2021年4月 高層 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.99万/㎡
2018年8月 低層 3DK 55㎡〜 1,980万 35.63万/㎡
2018年2月 中層 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.89万/㎡
2018年10月 高層 2LDK 65㎡〜 2,880万 43.48万/㎡
2017年8月 中層 3LDK 70㎡〜 2,880万 40.29万/㎡
2017年4月 高層 3LDK 65㎡〜 2,000万 30.2万/㎡
2016年6月 中層 2LDK 55㎡〜 1,780万 31.7万/㎡
2016年12月 低層 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.7万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額96,923円。
2LDK
96,923円
93,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
9件
10〜15万
4件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年3月 中層 2LDK 55㎡〜 95,000円 1,638円/㎡
2019年2月 中層 2LDK 50㎡〜 95,000円 1,732円/㎡
2019年2月 中層 2LDK 55㎡〜 93,000円 1,604円/㎡
2019年2月 中層 2LDK 50㎡〜 93,000円 1,696円/㎡
2018年9月 中層 2LDK 55㎡〜 95,000円 1,638円/㎡
2018年8月 中層 2LDK 50㎡〜 95,000円 1,732円/㎡
2018年7月 中層 2LDK 55㎡〜 98,000円 1,690円/㎡
2018年5月 中層 2LDK 50㎡〜 98,000円 1,787円/㎡
2018年4月 中層 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,724円/㎡
2018年3月 中層 2LDK 50㎡〜 100,000円 1,823円/㎡
2018年12月 中層 2LDK 50㎡〜 98,000円 1,787円/㎡
2017年1月 中層 2LDK 50㎡〜 100,000円 1,823円/㎡
2014年3月 中層 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,724円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。