ネクステージ国分寺２

東京都国分寺市東恋ケ窪4丁目15-8 | 築13年 | 35戸

推定相場

ネクステージ国分寺２

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の53.4万/㎡から2025年は56.1万/㎡へ、11年間で5.1%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では22.1%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・21件）で、平均4,636万円です。2SLDKが最も高く平均4,808万円、3LDKは平均4,636万円です。

2SLDK

16件

4,808万

3LDK

21件

4,636万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	16件	4,808万	3,740万	5,457万
3LDK	21件	4,636万	3,848万	5,751万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は56.8万円で、1-3階（50.5万円）と比べて6.3万円（+12.5%）高くなっています。

1-3階

50.5万/㎡

22件

4-7階

56.8万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +6.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都国分寺市東恋ケ窪4丁目15-8
築年月	2013年3月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	35戸
専有面積	60.32m² ～ 74.63m²
分譲会社	ホーユーコーポレーション
施工会社	志多組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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恋ヶ窪駅

西武国分寺線

徒歩9分

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西国分寺駅

JR武蔵野線 / JR中央線(快速)

徒歩17分

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国分寺駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR成田エクスプレス / 西武国分寺線 / 西武多摩湖線

徒歩19分

学区情報

小学校

国分寺市立第三小学校

中学校

国分寺市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネクステージ国分寺２	2013	35戸	56.1万	3,740万
ライオンズマンション恋ヶ窪	1984	65戸	49.8万	2,680万
ネオコーポ国分寺	1984	72戸	54.3万	3,880万
ブロードリーフメイツ国分寺	2004	57戸	66.3万	4,980万
マイキャッスル西国分寺	2000	35戸	50.6万	3,380万
サンクレイドル西国分寺	2014	62戸	68.6万	4,380万
藤和シティコープ国分寺２	1995	30戸	63.2万	4,680万
エステート上水本町１号棟	1983	23戸	31.7万	2,980万
エステート上水本町２号棟	1983	25戸	27.4万	2,380万
エステート上水本町５号棟	1983	24戸	37.2万	3,380万
ライオンズマンション国分寺第５	1991	45戸	51.6万	2,999万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

22件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2SLDK	46.8万	52.7万	48.6万	-	-	-	-	56.1万
3LDK	47.0万	48.2万	50.4万	44.7万	61.7万	72.0万	67.4万	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,740万	56.08万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	60㎡〜	4,280万	69.92万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	60㎡〜	3,970万	64.85万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	65㎡〜	4,780万	72.98万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	60㎡〜	4,280万	70.96万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	60㎡〜	4,080万	66.65万/㎡
2022年4月	高層	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.68万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	60㎡〜	3,590万	58.64万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.68万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	60㎡〜	3,098万	50.61万/㎡
2020年2月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,898万	48.05万/㎡
2020年1月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,960万	49.08万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	60㎡〜	2,880万	47.05万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	60㎡〜	3,280万	53.58万/㎡
2019年9月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,380万	56.04万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	60㎡〜	2,780万	45.42万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,780万	45.42万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	60㎡〜	3,298万	53.88万/㎡
2019年11月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,980万	49.41万/㎡
2019年10月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,180万	52.72万/㎡
2018年2月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,998万	44.95万/㎡
2018年2月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,180万	47.68万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,780万	45.42万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,980万	48.68万/㎡
2018年1月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,180万	47.68万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,980万	48.68万/㎡
2017年8月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,180万	47.68万/㎡
2017年6月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,050万	50.57万/㎡
2017年6月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,290万	54.55万/㎡
2017年3月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,380万	50.68万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	65㎡〜	3,380万	50.68万/㎡
2017年10月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,280万	49.18万/㎡
2016年9月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,380万	50.68万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	60㎡〜	3,280万	53.58万/㎡
2015年9月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,380万	50.68万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	3,710万	56.65万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	65㎡〜	3,280万	50.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。