セザール第二国立
東京都国分寺市光町2丁目11-14 | 築32年 | 31戸
最新データ
2025年9月
売買18件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は42.6万円。周辺エリア平均（58.2万円）より26.8%低く、国分寺市全体の平均（68.5万円）より37.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の38.9万/㎡から2025年は46.9万/㎡へ、10年間で20.7%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では8.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
20132016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の104,333円から2020年には99,000円へ、5.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・11件）で、平均2,902万円です。2SLDKが最も高く平均3,791万円、3LDKは平均2,902万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
7件 |
3,791万 |
3,447万 |
4,042万 |
| 3LDK |
11件 |
2,902万 |
2,280万 |
3,358万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都国分寺市光町2丁目11-14 |
|---|
| 築年月 | 1994年9月（築32年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 31戸 |
|---|
| 専有面積 | 50.08m² ～ 55.53m² |
|---|
| 分譲会社 | セザール |
|---|
| 施工会社 | 飛島建設 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| セザール第二国立 |
1994 |
31戸 |
42.6万 |
2,280万 |
| インペリアル国立ガーデンハウス西館 |
1984 |
40戸 |
57.5万 |
4,190万 |
| インペリアル国立ガーデンハウス東館 |
1984 |
34戸 |
47.7万 |
3,480万 |
| グランツ国立弐番館 |
1998 |
20戸 |
48.0万 |
2,990万 |
| ナイスアーバン国立 |
1994 |
20戸 |
50.0万 |
2,999万 |
| ファミールグラン国立 |
1998 |
22戸 |
45.8万 |
3,480万 |
| ハイネス国立 |
1984 |
20戸 |
45.8万 |
2,600万 |
| シティコープ国立 |
1994 |
19戸 |
44.3万 |
2,150万 |
| 藤和シティコープ国立２ |
1995 |
20戸 |
74.7万 |
5,400万 |
| 国立スカイマンション |
1990 |
27戸 |
66.1万 |
6,100万 |
| クレッセント国立 |
2001 |
47戸 |
75.1万 |
5,000万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
37.0万 |
- |
- |
- |
51.0万 |
56.7万 |
46.9万 |
| 2SLDK |
44.5万 |
- |
49.1万 |
48.2万 |
55.9万 |
- |
- |
- |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
2,280万 |
42.6万/㎡ |
| 2025年4月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,598万 |
46.79万/㎡ |
| 2025年3月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
2,280万 |
42.6万/㎡ |
| 2025年2月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,698万 |
48.59万/㎡ |
| 2025年1月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,998万 |
54万/㎡ |
| 2024年12月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
3,098万 |
55.8万/㎡ |
| 2024年10月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
3,198万 |
57.59万/㎡ |
| 2023年8月 |
低層 |
3LDK |
50㎡〜 |
2,690万 |
51.03万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
3LDK |
50㎡〜 |
2,690万 |
51.05万/㎡ |
| 2021年6月 |
低層 |
2SLDK |
50㎡〜 |
2,990万 |
55.86万/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
2SLDK |
50㎡〜 |
2,580万 |
48.2万/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
2SLDK |
50㎡〜 |
2,680万 |
50.07万/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
2SLDK |
50㎡〜 |
2,580万 |
48.2万/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
3LDK |
50㎡〜 |
1,980万 |
36.99万/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
2SLDK |
50㎡〜 |
2,380万 |
44.47万/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
2SLDK |
50㎡〜 |
2,480万 |
46.33万/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
2SLDK |
50㎡〜 |
2,480万 |
46.33万/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
2,080万 |
38.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額103,000円。3LDKなら月額103,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年8月 |
低層 |
3LDK |
50㎡〜 |
99,000円 |
1,849円/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
2SLDK |
50㎡〜 |
98,000円 |
1,831円/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
85,000円 |
1,685円/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
2SLDK |
50㎡〜 |
98,000円 |
1,831円/㎡ |
| 2013年9月 |
低層 |
3LDK |
50㎡〜 |
98,000円 |
1,859円/㎡ |
| 2013年8月 |
低層 |
3LDK |
50㎡〜 |
105,000円 |
1,992円/㎡ |
| 2013年7月 |
低層 |
3LDK |
50㎡〜 |
110,000円 |
2,087円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。