本多の土地相場
東京都国分寺市本多 | 104件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都国分寺市本多の土地相場は坪単価33万円（104件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-7.3%。
推定相場
本多の土地
104件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
1,181,283円/坪
推定総額
4,725万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が571,206円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価160万円で最も高く、台形（117万円）と比べて37%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（157万/坪）は北道路（151万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
108.9/坪
32.9/㎡
前年比 ▼7.3%
平均価格
5,179
取引実績
104件
平均面積
50坪
166㎡
相場の動き
坪単価の推移
198万150万102万54万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪124万円から2024年は坪153万円へ、16年間で+23.3%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,700円
35坪〜（115㎡〜）
135.1/坪
2024年第4四半期
5,700円
33坪〜（110㎡〜）
171.3/坪
2023年第4四半期
11,000円
67坪〜（220㎡〜）
165.3/坪
2023年第3四半期
6,700円
57坪〜（190㎡〜）
116.6/坪
2023年第1四半期
4,100円
36坪〜（120㎡〜）
112.9/坪
2023年第1四半期
4,900円
32坪〜（105㎡〜）
154.3/坪
2022年第2四半期
5,100円
33坪〜（110㎡〜）
153.3/坪
2022年第2四半期
5,200円
36坪〜（120㎡〜）
143.3/坪
2021年第3四半期
3,300円
32坪〜（105㎡〜）
103.9/坪
2021年第3四半期
4,700円
45坪〜（150㎡〜）
103.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（国分寺市全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+866人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得469万円（全国平均の1.23倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 119,379 | - |
| 2016 | 120,656 | - |
| 2018 | 123,689 | +1,833 |
| 2020 | 126,862 | +1,591 |
| 2022 | 128,238 | +666 |
| 2023 | 128,762 | +792 |
所得: 平均469万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.7%、2050年+1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
国分寺市の土地マップ
国分寺市内のエリアランキング
本多は国分寺市内19地区中2位（上位89%）。
坪単価108.9/坪。
1つ上の本町とは23%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
本多周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 国分寺市本多１丁目４４７番５４ | 55.5/㎡ | +4.9% | 住宅,店舗,その他 | 国分寺 400m |
| 国分寺市本多１丁目３９３番２２外 | 40.5/㎡ | +3.1% | 住宅 | 国分寺 750m |
| 国分寺市本多３丁目１３３番５ | 31.5/㎡ | +3.3% | 住宅 | 国分寺 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）