ガーデンハイツ国分寺
東京都国分寺市本多2丁目3-6 | 築27年 | 35戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20132015201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の54.8万/㎡から2025年は86.9万/㎡へ、12年間で58.6%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では84.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.7万円/㎡
レンジ
79.7〜119.6万円/㎡
市区町村ベースライン 76.4万円/㎡
補正係数 ×1.305
補正係数 ×1.305
代表面積 63.45㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 138件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・7件）で、平均4,749万円です。1SLDKが最も高く平均6,767万円、1LDKは平均4,749万円です。
1LDK
4,749万
7件
1SLDK
6,767万
2件
3LDK
5,674万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 4,749万 | 3,859万 | 5,685万 |
| 1SLDK | 2件 | 6,767万 | 6,612万 | 6,921万 |
| 3LDK | 5件 | 5,674万 | 5,183万 | 6,146万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は61.3万円で、1-3階（57.7万円）と比べて3.6万円（+6.2%）高くなっています。
1-3階
7件
57.7万/㎡
4-7階
9件
61.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都国分寺市本多2丁目3-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-11（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 54.12m² ～ 80.26m² |
| 分譲会社 | ニチメン |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
国分寺駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR成田エクスプレス / 西武国分寺線 / 西武多摩湖線
学区情報
小学校
国分寺市立第七小学校
中学校
国分寺市立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーデンハイツ国分寺 | 1999 | 35戸 | 86.9万 | 4,998万 |
| 国分寺コーポラス | 1969 | - | - | - |
| ニュー国分寺ハイツ | 1977 | - | - | - |
| グローベルザ・国分寺クリスタ | 2017 | - | - | - |
| 国分寺本町シティハウス | 1990 | 22戸 | 73.3万 | 5,280万 |
| イニシア国分寺本町 | 2011 | 34戸 | 65.2万 | 4,180万 |
| 宝ビル | 1980 | 10戸 | 36.5万 | 3,500万 |
| サンパレス国分寺 | 1979 | 10戸 | 18.6万 | 600万 |
| アーデル国分寺 | 2001 | 34戸 | 109.1万 | 7,399万 |
| デュオフィールズフォンテコート | 2001 | - | - | - |
| デュオフィールズグローヴシティ | 2001 | - | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 54.8万 | - | 53.3万 | 67.5万 | - | - | 62.7万 | - |
| 1LDK | - | 49.5万 | - | - | 63.9万 | 47.1万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,998万 | 86.94万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.73万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,550万 | 47.12万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 64.31万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 66.16万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 68万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 57.48万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.98万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,098万 | 57.25万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 67.46万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,000万 | 55.04万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 53.28万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 49.52万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 49.52万/㎡ |
| 2013年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.06万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。