富士本の一戸建て相場
東京都国分寺市富士本 | 148件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,433。木造（5,698）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
6,433
木造
129件
5,698
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
26件
3,964
80〜100㎡
60件
5,367
100〜120㎡
39件
7,044
120〜150㎡
12件
6,060
150㎡以上
6件
9,135
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
5,682
4〜6m
104件
5,529
6〜8m
22件
7,275
8m以上
8件
6,468
平均㎡単価
39.1
前年比 ▲8.6%
平均価格
4,865
取引実績
148件
平均面積
129㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万40万20万0
36万
52万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
44
築11-15年
45
築16-20年
36
築21-25年
29
築26-30年
26
築31年以上
26
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,633
12件
３ＬＤＫ
4,488
8件
５ＬＤＫ
5,233
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,900
2件
４ＤＫ
2,400
1件
２ＤＫ
1,500
1件
４Ｋ
4,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,900
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,600円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
38.3
2025年第4四半期
8,200円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
65.6
2025年第3四半期
6,100円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
53.0
2025年第3四半期
5,800円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
52.7
2025年第3四半期
6,600円
120㎡〜
55.0
2025年第2四半期
5,000円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2025年第2四半期
9,000円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0
2025年第1四半期
6,300円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
54.8
2025年第1四半期
6,500円
130㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
50.0
2025年第1四半期
6,300円
125㎡〜
50.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（国分寺市全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+866人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得469万円（全国平均の1.23倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 119,379 | - |
| 2016 | 120,656 | - |
| 2018 | 123,689 | +1,833 |
| 2020 | 126,862 | +1,591 |
| 2022 | 128,238 | +666 |
| 2023 | 128,762 | +792 |
所得: 平均469万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.7%、2050年+1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
国分寺市の一戸建てマップ
国分寺市内のエリアランキング
富士本は国分寺市内19地区中11位（上位42%）。
単価39.1。
1つ上の内藤とは11%の差。
中価格帯（8〜14位）
富士本周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 国分寺市富士本１丁目２１番１０外 | 33.0/㎡ | +2.5% | 住宅,店舗 | 国立 600m |
| 国分寺市富士本１丁目１５番１３ | 31.3/㎡ | +2.0% | 住宅 | 国立 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）