内藤の一戸建て相場
東京都国分寺市内藤 | 142件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,115。木造（6,398）との差は58%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
10,115
軽量鉄骨造
15件
7,486
木造
112件
6,398
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
5,101
80〜100㎡
49件
5,866
100〜120㎡
55件
7,301
120〜150㎡
7件
7,614
150㎡以上
10件
12,914
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大77%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
4,517
4〜6m
97件
6,713
6〜8m
31件
7,975
平均㎡単価
43.3
前年比 ▲4.1%
平均価格
5,829
取引実績
142件
平均面積
140㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
57万38万19万0
38万
49万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
43
築11-15年
44
築16-20年
33
築21-25年
44
築26-30年
38
築31年以上
29
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,433
12件
３ＬＤＫ
6,033
9件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,200
2件
５ＬＤＫ
2,750
2件
３ＤＫ＋Ｓ
5,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,300円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
40.8
2025年第4四半期
6,600円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
50.8
2025年第4四半期
6,200円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
65.3
2025年第3四半期
6,000円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
41.4
2025年第2四半期
5,900円
130㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
45.4
2025年第2四半期
5,000円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第2四半期
6,000円
110㎡〜
54.5
2025年第1四半期
5,800円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
50.4
2025年第1四半期
7,500円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
68.2
2025年第1四半期
4,400円
90㎡〜
48.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（国分寺市全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+866人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得469万円（全国平均の1.23倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 119,379 | - |
| 2016 | 120,656 | - |
| 2018 | 123,689 | +1,833 |
| 2020 | 126,862 | +1,591 |
| 2022 | 128,238 | +666 |
| 2023 | 128,762 | +792 |
所得: 平均469万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.7%、2050年+1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
国分寺市の一戸建てマップ
国分寺市内のエリアランキング
内藤は国分寺市内19地区中10位（上位47%）。
単価43.3。
1つ上の南町とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）