西町のマンション相場
東京都国分寺市西町 | 176件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価72.6万円に対し、築60年は16.1万円。築年による価格差は最大351%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
46件
72.6万/㎡
築5年
32件
65.6万/㎡
築15年
9件
42.6万/㎡
築20年
4件
50.7万/㎡
築25年
4件
47.2万/㎡
築30年
5件
38.6万/㎡
築35年
3件
40.0万/㎡
築40年
4件
27.5万/㎡
築45年
7件
29.3万/㎡
築50年
15件
26.7万/㎡
築55年
31件
17.6万/㎡
築60年
8件
16.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（70件）。４ＬＤＫの平均価格は4,597円。
２ＬＤＫ
70件
3,204円
１ＬＤＫ
25件
3,228円
２ＤＫ
9件
2,395円
３ＤＫ
8件
909円
３ＬＤＫ
41件
1,922円
１ＬＤＫ＋Ｓ
4件
3,687円
４ＬＤＫ
11件
4,597円
平均㎡単価
44.3
前年比 ▼7.8%
平均価格
2,610
取引実績
176件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡41.8万円から2025年は㎡52.3万円へ、17年間で+25.1%上昇（年平均+1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
67
築6-10年
75
築11-15年
41
築16-20年
33
築21-25年
34
築26-30年
35
築31年以上
19
間取り別の相場
２ＬＤＫ
3,048
70件
３ＬＤＫ
1,612
41件
１ＬＤＫ
3,160
25件
４ＬＤＫ
3,700
11件
２ＤＫ
2,480
9件
３ＤＫ
779
8件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,025
4件
１Ｋ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
81.8
2025年第4四半期
5,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
81.5
2025年第4四半期
5,300円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
88.3
2025年第4四半期
1,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2025年第4四半期
1,600円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
29.1
2025年第3四半期
1,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
15.4
2025年第3四半期
1,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
6,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
95.4
2025年第2四半期
570円
55㎡〜
・３ＤＫ
10.4
2025年第2四半期
5,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
90.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西町のマンション一覧（12棟）
けやき台団地
築61年
| 5階建
| 300戸
1,397万円
直近売出価格
25.3万/㎡
㎡単価
売買195件
ベリスタ国立
築18年
| 5階建
| 45戸
4,298万円
直近売出価格
57.0万/㎡
㎡単価
売買43件
セントヒルズ国立第２
築39年
| 4階建
| 23戸
1,998万円
直近売出価格
28.6万/㎡
㎡単価
売買20件
メイツ国立ガーデンノースコート
築32年
| 4階建
| 30戸
3,999万円
直近売出価格
60.2万/㎡
㎡単価
売買8件
メイツ国立ガーデンサウスコート
築31年
| 3階建
| 21戸
2,480万円
直近売出価格
35.2万/㎡
㎡単価
売買4件
デュオセーヌ国立
築7年
売買0件
ウエストハイム国立
築33年
売買0件
ライオンズマンション国立第5
築40年
売買0件
ヴェラハイツ国立
築34年
売買0件
けやき台分譲団地 第３５号棟
築61年
売買0件
ライオンズマンション国立第五
築40年
売買0件
メイツ国立ガーデン
築32年
売買0件
市場環境（国分寺市全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+866人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得469万円（全国平均の1.23倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 119,379 | - |
| 2016 | 120,656 | - |
| 2018 | 123,689 | +1,833 |
| 2020 | 126,862 | +1,591 |
| 2022 | 128,238 | +666 |
| 2023 | 128,762 | +792 |
所得: 平均469万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.7%、2050年+1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
国分寺市のマンションマップ
国分寺市内のエリアランキング
西町は国分寺市内14地区中13位（上位7%）。
単価44.3。
1つ上の西恋ケ窪とは5%の差。
西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 国分寺市西町１丁目１１番３１ | 28.5/㎡ | +4.0% | 住宅 | 国立 1300m |
| 国分寺市西町４丁目２５番５１ | 22.8/㎡ | +3.6% | 住宅 | 国立 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）